孝感各区域房价梯度更新 2021年孝感房价涨跌如何？

春节气氛逐渐消散的同时，承载厚望的“金三银四”接踵而来，更多楼市精彩也即将启幕，可期可待！

刚刚历经春节假期的孝感楼市逐渐回温，多个热盘销量持续飘红，更有老盘加推、新盘相继入市，市场热度上涨明显。

相信在此期间能够保持热度的项目，除了因为推出一系列给力的优惠政策“诱人”外，也有高性价比等元素。总之，开发商诚意很足，因此购房者意愿也颇高。

春节期间热盘营销中心实拍

对于2021年打算购房的人来说，3月将会是非常重要的一个月，其房价走势也可能会影响一整年的楼市发展。

那么，2021年，孝感的房价又将如何变化呢？是涨还是跌？

先来看看各区域房价数据，2月份，小编整理过孝感6大区域房价地图，广大购房者可以此为参考，合理安排置业计划。

孝感房价梯度变陡，区域、项目间价差扩大

据小编不完全统计，当前孝感房价“梯度”格局依然很明显，且随着近段时间高价盘、低价盘相继入市，房价梯度变得更陡了。

既有5字头的楼盘热销，也有1万+，甚至2万+（商业）的项目活跃在孝感市场，整个价差也随之扩大。

（点击查看大图）

例如去年年底开售的崇文广场·玖璋院项目，均价破万，成为孝感当仁不让的价值高地；今年年初首开的南城区金地学府项目，均价仅5050元/㎡。

因区域、产品力的不同两个项目价格梯度较大。

崇文广场•玖璋院

金地学府

从各区域分析来看，区域的均价会根据资源配比因素，在价格上形成一个梯度，而形成这些差距的因素主要有以下几个原因。

首先是按照地段来划分的房价，比如东城区。

不难看出，房价“峰值”依然位于东城中心区域，毕竟寸土寸金，目前在售楼盘也是所有区域中最多的，虽然价格不便宜，但需求却很大。

现最高价为崇文广场•玖璋院项目，均价10000元/㎡，当然也有一些品质老盘在清尾销售，捡漏机会还是有的。

其次是按照学校、商业、交通等配套划分的房价，以老城区、南大片区为主。

南大片区毗邻东城区、老城区，本身人流量就相当充足，又共享东城区部分红利，以及老城区的成熟配套，并且还有商圈、城铁的加持，部分项目一直稳定在6800-7000元/㎡左右。

老城区则有着深厚的底蕴，因为成熟的配套、交通路网以及多个商圈助力，还有名校加持，平均房价居高不下，目前老城区在售楼盘不多，大部分房价在7500元/㎡左右。

其余板块房价差距就比较小了，但要细分到区域内来说，同区域间各个楼盘间也有极大的差异化。

形成这种差异化因素或是没有学校加持、或是地理优势不明显，或是配套不齐全，当然产品力、产品类型也是房价被拉开较大距离的重要原因。

比如东城区孝感恒大城均价8000元/㎡左右，比区域内同地段的某些项目贵约2000元/㎡+。

孝感恒大城位于邓家河湿地公园旁边，小区内花重金打造了人工湖以及欧式园林景观。

依托了湖景+公园的配套优势，并且还是区域内唯一的精装修项目，相对来说产品力优势明显。

比如西城区高层均价基本在4300-5300元/㎡之间，但作为别墅项目的孝感雅园均价18000元/㎡，房价直接翻了3倍多，落差大的主要因素也是因为产品类型不同。

市场梯度产品，利于楼市发展

值得关注的是，近两年随着东城、南城板块房地产开发日趋活跃，孝感楼市住宅产品越来越丰富，产品品质也越来也高。

曾经，主打“高层”物业类型，洋房、别墅基本上是一种稀有的存在。

如今，高层、小高层、洋房、大平层、叠墅、四合院等可谓遍地开花，居住品质也同步升级，楼市群雄逐鹿，热闹非凡。

崇文广场•玖璋院小高层沙盘展示

豫嘉•盛世家园房实拍

孝感雅园四合院实拍

据小编了解，成熟的房地产市场应该拥有丰富、细化的房价梯度结构，置业需求相对而言应该是多元化的，不同类型的产品满足不同的需求，不同价格构成的房价梯队也是丰富的。

唯有产品多元化，市场需求才能得到充分的满足，楼市也会逐步走向成熟。

未来房价依旧稳定，买房仍需趁早

关于房价，一般来说，一旦到达了一定的高度，就很难有太大的波动。这两年孝感的房价基本处于涨跌互现的态势，但总体来看还是比较稳定的。

那么，2021年的房价走势又会是怎么样呢？

都说判断房价的涨跌有三大要素，短期看政策，中期看土地，长期看人口。

这两年在限价、控价的大背景下，孝感房价始终保持稳定。

一方面在售老盘项目价格波动不大，另一方面，纯新盘入市价也根据地段、资源配比等因素定在较为合理的价格范围内。

近些年由于城市的发展，越来越多的年轻人选择留在孝感，可以说，只要供求关系没有失衡，政府供地也在按部就班的进行，孝感楼市稳定的房价格局就不会改变。

总之，2021年的楼市“战场”即将拉开帷幕，置身于其中的你们是选择继续观望还是直接出击呢？欢迎评论区留言讨论！