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孝感最新房贷利率曝光,LPR九连平,未来会降吗?

2021年02月01日 14:05     小编:张佩          点击:2120

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贷款利率,一直是大家关注的重点,毕竟大多数人买房还是会选择分期付款的。

1月20日,央行公布了2021年1月最新的LPR报价利率,5年期以上LPR为4.65%,从2020年4月份以来,连续9个月保持“稳步不变”了

今天我帮大家统计了孝感9家银行最新房贷利率,发现目前首套房利率平均在5.83%,个别家银行最低能做到5.73%。

孝感首套房年利率普遍5.83%左右,放款时间为1-2个月

对于购房者而言,LPR报价变化与贷款利率挂钩,直接影响到还款利息,尤其是此前选择浮动利率的人更加关注利率的变动。

近期,我电话咨询孝感9家银行,打听到最新房贷利率情况,同时也特别咨询了大家关心的放款问题,情况如下:

注:利率为小编逐一电话咨询得知,各银行支行合作楼盘不同,会有所偏差,具体以银行为准,可详细咨询

看首套房利率情况,目前全市普遍报价为LPR+1.18%,也就是年利率5.83%,下面我来总结一下:

1、房贷利率情况:

目前孝感主流银行利率调整不大,首套房利率最低的是招商银行和农业银行,首套房贷利率在5.73%左右,其余首套房贷利率均在5.83%左右。

在首房贷款已还清的情况下,二套的房贷利率大多在6.13%左右,但不少支行取消了二套房贷款业务,小编从楼盘置业顾问了解,孝感目前购房以刚需为主,少有个人或夫妻二套房。

2、额度方面:

多数银行未受“限贷令”影响,放款时间正常,基本所有银行放款都在1-2个月,可以及时放款,额度充足,具体情况看买房人的资质。

3、房贷计算:

总价70万的首套房来算,首付3成,贷款49万,分30年等额本息还款计算,每月需要还款 2884.46元,30年时间利息一共要还54.84万

据统计2020年孝感人的平均工资是5009元,但这些数据仅供参考,并不能完全代表所有人,具体工资还是要看个人的能力。

虽然孝感个别住宅价格刚刚踩入1w时,但相较于全国来看,孝感仍是购房门槛较低的城市在孝感买房的难度,相比其他城市要小得多。

加上目前房价也保持维稳状态,对于购房人而言,年利率保持近两年来相对较低的水平,是买房好时机,为未来生活减轻不少压力。

全国首套房贷款平均利率为5.22%,环比下降1BP

据融360大数据研究院显示,对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据统计显示:

2021年1月(数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日),全国首套房贷款平均利率为5.22%,二套房贷款平均利率为5.53%,均环比下降1BP

那么,未来LPR还会有调降空间吗?一些业内专家大V也发表了自己的观点:

从长远来看,“房住不炒”依然是楼市调控的主旋律并将长期贯彻下去。

调房贷利率作为了打击投资投机炒房行,产生了的明显效果,再加上专门针对房贷新增了“两道红线”,进一步明确限制各类银行关于房企及个人房贷占比之后。

目前经济已经回到潜在产出水平,企业信贷需求强劲,货币信贷合理增长,说明当前利率水平是合适的,短期内不仅全面降准的概率不大,降息的可能性也较小

并且随着原有的政策性贷款基准利率即将失去指导价值,从2021年开始,中国房贷很有可能将全面进入LPR模式,即房贷利率进入变化更为频繁的时代。

孝感暂不支持商贷转公积金,但允许每年提取一次还住房贷款

提到公积金贷款,最直接的特点就是比商业贷款利率低现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%,以孝感普遍的商贷利率5.83%来算,年利率相差2.58%。

住房公积金贷款利率

年限:1-5年 利率:2.75%
年限:6-30年 利率:3.25%

同样以70万的房价,贷款49万来算,每月需要还款 2132.51元,30年时间利息要还27.77万,相比商贷少了近一半,公积金贷款为购房者节约不少购房成本。

之前有不少网友咨询孝感商贷能否转公积金等相关问题,小编将大家关注点较多的几个问题整理出来,还有疑问网友可添加小编微信兮兮(xfwfxt)详细了解:

1、商贷转公积金:目前暂未办理商业性个人住房按揭贷款转个人住房公积金贷款业务

2、公积金提取:提取申请人及配偶每年允许提取一次公积金偿还一套孝感、武汉市内的住房商业贷款,额度不得超过上一年度贷款应偿还额,公积金账户余额不低于100元,业务办理间隔为12个月。

3、组合贷款:在借款人还款能力不足时,可增加父母为共同还款人,购房合同与贷款申请人为同一人,再增加共同还款人,共同还款人有住房公积金的,认定为代际互助。

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