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年底适不适合买房?看完孝感楼市现状再做决定

2020年11月26日 10:40     小编:龙丽萍          点击:2081

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       近期,国家统计局爆出一组数据。

       根据国家统计局的测算,2020年7-9月全国商品房销售均价分别为:(7月)10211元/㎡(8月)10448元/㎡和(9月)10063元/㎡

       这也预示着全国房价将进入“万元”时代

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▲全国房价走势图(数据来源:国家统计局)

       一、在这个大趋势下,孝感楼市房价呈现出怎样的走势?

       回顾2020年孝感楼市情况,受疫情影响,第一季度孝感楼市几乎停滞;第二季度,随着各行业的相继复工复产,楼市开始回暖复苏;第三季度孝感楼市基本回温到平稳状态;

       第四季度,也过一大半,但从每个月的网签数据来看,今年孝感楼市热度较之往年冷暖一目了然,今年网签数据大起大落。

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▲2019年1-10月与2020年1-10月孝感商品房网签数据对比图

 

       回顾2019年,孝感均价还是7000元/㎡左右的房源偏多,而2020年上半年6字头房源在孝感市场上占据大半,房价整体处于稳中略降的状态。

       对于这一趋势,从前面三个季度的楼市整体表现来看,其实也在预料之中。

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       前几年孝感市场上棚改盛行,很大程度上刺激了房价的上涨,彼时孝感楼市的火爆程度空前,但是这也在一定程度上无形的透支了未来的市场。

       而随着今年7月“旧改”政策的颁布与实施,市场供需也在变化,供过于求的市场繁华,成为过去式。

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       7月20日,国务院办公厅对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,明确2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户

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▲孝感老旧小区改造实景图

       随着“旧改”政策的登台,孝感房价进入瓶颈期,没有了棚改,刺激房价的一大因素也逐渐消失。

       再者,金融政策的持续收紧,让企业融资更为困难。

       比如近期新颁布的“三条红线”更是在开发商头顶高悬,急需回笼资金的开发商,抢销售、抓回款、降负债,力争活下去,已成为整个房地产行业的2020关键词。

       所谓“三道红线”是指:

       红线1:剔除预收款后的资产负债率大于70%;

       红线2:净负债率大于100%;

       红线3:现金短债比小于1.0倍。

       如果三道红线全部命中,开发商就不能再借钱;踩中两条,有息负债规模年增速不得超过 5%;踩中一条,增速不得超过 10%;一条未中,不得超过 15%

       “三道红线”的出台将直接抑制高杠杆房企的拿地力度,深度打击“加杠杆囤地”模式。

       推动房企加快储备及存量项目的开工、推盘销售和竣工结算。传导到土地市场上,将会导致土拍溢价率下降,流拍率增加。

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       上述一系列因素交织融合在一起,共同上演了孝感楼市和房价的跌宕起伏!

       二、在今年整个楼市遇冷的大环境下,孝感市场两极分化愈发明显!

       从楼市现状分析,2020年不少楼盘纷纷借助各个节点大打“价格战”,牟足劲儿促销出货,抢夺客源,消化内存。

       从网签数据来看,有些楼盘作出的成绩还是不错的,比如星河郡新城玺樾,鼎观世界项目,借着“金九银十”购房热季的东风,结合自身产品实力,跃居10月热销榜单第三名。

       小编在之前的内容中也讲解过三个项目的自身优势【文章链接数据曝光!10月份孝感这8个小区卖的最好,第一名竟然是...

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▲数据来源于孝感房地产市场信息

       但这只是小部分个例,促销的热并非阳光普照,很多项目销售并未达到预期!

       也有一部分楼盘即使不打折不促销,仍备受购房者青睐,在热销榜单中频繁现身。

       比如碧桂园的项目,就算在“金九银十”这样的购房热季,其价格依旧坚挺,项目有精装房可选也有毛坯,自身也有比较突出的项目属性和配套,经常挂在热销榜。

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碧桂园新城华府

       根据目前孝感市场现状可以看得出来,现在的楼市已经不再是“价格为王”的时代了,价格越低不一定就卖得越好,没有好的产品支撑,购房者也是不会买单的。

       “高性价比+融入生活+解决痛点”的优质盘,才能抓住购房者的眼球!

       三、对于购房者而言,2020年最后2个月到底是买房,还是再等等?

       我们先来看一组数据。根据孝感市住房和城乡建设局来看,2020年1-10月份孝感商品房销售10841套,已批准预售尚未售出的商品住房20472套。

       2019年1-9月份孝感商品房网签量14077套,已批准预售尚未售出的商品住房 16981套。

       从数据上可以看出,今年的楼市热度明显不及去年。

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       不过,市场越冷,越是买方市场。从孝感楼市市场情况来看,11-12月份市场主基调就是推新,其中也包括很多新项目打算在今年年底进入孝感市场。

       纯新盘也蓄势待发准备亮相,分别有城西的益宏·澴公元老城区的民邦壹號院孝感雅园南城区的居和幸福里北城区的滔古清枫院等项目。

       这些项目一入市后面又会增加一波新房源。

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▲滔古清枫院效果图

       在2020年收官的最后两个月,随着大量房源的入市,市场供需关系将会出现一定比例倾斜,按照以往的楼市惯例,第四季度将是开发商完成业绩冲刺的时机,楼盘要回笼资金,在房价上就会适当让利,加大折扣力度。

       就目前孝感各楼盘的优惠活动来看,各大开发商结合营销节点,套上不同的主题,变着花样推出暖场蓄客活动,一口价、特惠房、低首付等打折优惠层出不穷。

       目前楼市的“捡漏”短暂窗口已然开启,房子的性价比大幅提升,属于购房者的“春天”也正在开启!

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       小编结语:

       如果是刚需看准了就可以买,不用等。如果是改善或者投资不着急住,多看看也无可厚非。

       2020年的最后两个月,到底适不适合买房?这个时候如果能做到“意识到、判断好、把握住”,具体楼盘具体分析,踩准上车节奏,也未尝不可!

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