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孝感七大区47盘容积率盘点!你住的小区挤不挤?

2020年09月14日 09:24     小编:龙丽萍          点击:1814

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对于大多数购房者而言,容积率是绕不开的关键词。虽然并不是所有的购房者都真正能明白容积率意味着什么,但它却是能够实实在在影响你居住体验感的重要因素。 

所以宅宅今天想跟大家聊一聊——容积率。

容积率的高低对购房者后期居住的舒适性是有很大影响的。如果你还没有搞清楚容积率,那恭喜你点开这篇文章就对了。

一、什么是容积率,对居住有什么影响?

买房的时候,都会遇到置业顾问介绍项目时提到容积率,很多没搞清楚的人可能还以为容积率越高越好(我第一次听到的时候也是这样)。

然而恰恰相反,容积率就是要越低越舒适。

什么是容积率:

即土地开发强度,其计算公式为:容积率=总建筑面积÷土地总面积

对开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中的占比;对于购房者来说,容积率直接影响到居住舒适度。

各类产品的舒适容积率区间:

独立别墅:0.2-0.5

联排别墅(6层以下):0.4-0.7

多层(11层):0.8-1.2

小高层(18层高层):1.5-2.0

小高层项目,或小高层+高层,或洋房+高层;2.0-2.5

高层(19层以上):2.5-4.5

大家买房时可以参考对比,做到心头有数!

为什么说容积率越低越好呢?

举个简单的例子:

我们来看看小区容积率比较低的,可以看出来容积率相对较低的话,楼与楼之间的间距就比较大,这样也会增加更多的空间来做绿化,视野比较开阔,遮挡小。

▲孝感某低容积率小区示例

反之,如果在容积率比较高的情况下,楼栋也比较多,那就像一片竹林一样密集,每天穿梭在小区犹如行走在竹海观景一般。

如此密集的情况下,可能对面楼的两口子晚上悄悄话,你都能听得清清楚楚。(人在家中坐,虐狗天上来)。

▲某小区的密度,自行感受一下找邻居借个酱油有多方便

高容积率会有哪些影响呢?

1.每个城市的容积率都有它自己的特点,一般来说大城市的容积率会比较高因为人多,房子多,土地少,所以你会看到密密麻麻的高楼大厦。

但是像咱们这种三四线城市,高层的容积率一般正常都是2.5-4.5,如果超过4.5以上,舒适度就很低了。

比如:小区绿化面积大大降低,楼间距的压缩也会遮挡视野,影响采光,梯户比也会比较高,从而增加每天通勤时间等等。

高容积率主要是两种情况导致的:

一是小区占地面积小;

二是楼栋过多,住户数量太大。

以前的开发商对房子的品质要求普遍不高。超高层、超高容积率、超高商业面积等影响了整个小区的品质,所以孝感很多二手房小区的容积率都是很高的,排布密密麻麻的。

而现在,越来越多的房地产商更要求小区的舒适度和绿化程度,往更高端化小区转移,所以在容积率这块上面也是比较看重的。这无疑从居住生活品质上跨了一大步,值得为之点赞!

接下来,回到购房的基本面,我们还是要面对现在的市场情况。

我在这里整理了孝感7大区域目前主要在售或待售的47个住宅楼盘,它们的容积率都是多少呢?

二、孝感47个在售新盘容积率盘点,这些楼盘你是已经买了还是错过了呢?

对于一些大盘来说,分期、分地块的容积率是不一样的,数据可能有出入,仅供参考。(如有遗漏或统计有误,欢迎大家评论区留言指正)

容积率低于2.5的住宅,大多以别墅、洋房、小高层为主,均价在4500-14500元/㎡不等,房源选择较多。


容积率在2.5-3.0之间,多以改善、刚改为主,居住舒适度相对较高,东城区楼盘较多。

容积率在3.0-3.5之间,基本上都为高层,多以刚改为主,这部分楼盘主要以南大的楼盘为多,部分楼盘自带商业和底商,导致容积率较高。

容积率大于3.5,其中不乏一些改善盘,例如佳磐瑞府金港尚城保丽公馆等,这几个楼盘也是自带底商,主要分布在老城区,附近有学校也有商场,人流量也相对比较密集。

从上表可以看出,容积率大于2.5,小于等于3.5的楼盘占比最多,大多偏刚改类购房群体!

对于一些流量大繁华地带而言,因为“地窄人多”,容积率实在很难做到很低。

 

如果说最好的购房选择当然是容积率低,而且周边有成熟配套或者配套规划比较完备的区域,当然,这些区域价格也很“美”。

对于普通购房而言,主城区容积率在3-4已经算是比较不错的了。但是如果项目在偏远郊区,容积率依然如此,则是不用考虑了。

容积率作为判断住宅小区舒适度的一个重要指标,是购房者不可忽视的因素,但是,也不能因为容积率全盘否决一个楼盘,还是要综合考量其他因素,比如说绿化率、户型、配套等等。

容积率高或低,其实都有弊有利,真正意义上的舒适,还是取决于自己的需求、喜好。

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