房贷提前还款 各家银行的违约金怎么算?

       在购买房子的时候，有相当大一部分人会选择按揭贷款买房，买房成本降低，不必马上花费很多钱也能买到自己的房子。但是这也意味着，从此购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。因此很多借款人在资金比较宽裕的时候选择提前还款,以减少利息支出,认为早日还清贷款安心。那么,商业贷款应该如何办理提前还款呢?

 

　　商业贷款提前还款的基本步骤：
 

　　在这里小编向大家详细列下商业贷款提前还款的基本步骤：1，查询贷款余额和原贷款合同条款;2，电话咨询相关事项;3，填写提前还款申请书;4，领取申请批准书并还款;5，领他项权利证书和购房合同原件;6，房产抵押解除;7，办理提前还款保费退该手续。
 

　　通过以上分析，相信大家对于商业贷款提前还款有了一定的了解。但是每个银行都会有各自的还款流程，具体步骤还应按银行规定为准。
 

　　办理商业贷款提前还款的注意事项：
 

　　先，提前还款是否要缴纳手续费。贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。而若贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，此行为直接影响了银行贷款指标的完成，所以银行很有可能要酌情收取违约金。
 

　　其次，办理提前还贷手续。提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。具体操作事项以各银行提前还款规则为准。
 

　　最后，贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制，可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款，是还贷的起点金额各银行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。

       各大行对于提前还款的规定具体如下：

       中国银行：

　　1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

　　2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；

　　3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

　　4、住房贷款三年以上的以抵押合同为准。

       工商银行：

　　1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；

　　2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。

       农业银行：

　　1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；

　　2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；

　　3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。

       建设银行：

　　1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

　　2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；

　　3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

　　4、住房贷款三年以上的无罚息。

       交通银行：

　　交行房贷提前还款规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。（提前还款具体还款金额还需按照合同实施。）

       如一年后还款10万元，还款成功后一般可采取：1、缩短年限。2、减少每月还款额的方式。缩短年限比较划算。