武汉十余楼盘低价入市试“金九” 多数购房人仍不买账

　　“金九”，武汉10余个楼盘入市试水，老盘降价抢客，新盘低价入市，全摆出以价换量的低姿态。不过，在房价进一步下降的预期下，购房人热情并不高。

　　昨天加推的东西湖美联奥林匹克花园，89平方米—98平方米的户型，起价5800元/平方米，算上“1万抵3万”等优惠，均价有6300元/平方米。而5月份，其推出的精装小户型尚卖7300元/平方米，差价约1000元/平方米。

　　汉阳金龙百灵景都则直接降价，昨天以9折“抄底价”加推3号楼，折后起价为6975元/平方米，优惠让利在7万—15万。按现有房价测算，该楼盘打9折后，相当于每平方米降价800元左右。

　　4日，常青南园等3楼盘联合加推199套婚房，对次置业多优惠17万元，打到9.2折。还有一些老盘，频频推出价房，对登记过的客户“开后门”，偷偷降价千元以上。

　　多个楼盘销售负责人表示，熬过淡季之后，9月份要全力为公司的全年计划拼搏。迫于销售压力，他们希望能低价入市刺激购房人出手。作为试探，目前调价多的楼盘打9折，或下降1000元/平方米以内。

　　不过在房价试探性降价面前，购房人分成两派：少数急需买房的人见好收，选择出手;大部分则期待降得更多，仍在观望。

　　武汉房地产市场信息网显示，降价入市已取得一些成效，9月份头几天，楼市日销量有所上升，一般都超过了300套。不过，随着大量楼盘入市，预计还会有更大力度的优惠。

　　武汉城区楼盘降价慢半拍

　　销售压力下，新房量大的光谷、盘龙城，不少楼盘次降价，城区楼盘却不为所动，武汉楼市形成“外紧内松”格局。

　　昨日，汉口金融一条街“金十字轴”又添新丁，将在12日入市的新华名典，是集高端商业、办公、居住于一体的商务综合体。作为该区域在售的项目，预计售价将不低于16000元/平方米。

　　据介绍，目前城区楼盘降价属个别，大降幅也未超过1000元/平方米。葛洲坝国际广场、武汉CBD、百瑞景中央生活区等大盘，价格上依旧坚挺，虽放慢了推房速度，却不见降价迹象。

　　近郊区域则积得多。即将加推的光谷锦绣龙城，800多套小户型，预计将以6000元/平方米左右的低价入市，比现价低出700元左右。盘龙城、阳逻部分楼盘，也以9折揽客。

　　克尔瑞华中区总经理吴洋分析，光谷等近郊上市新盘多，房源量大，肉搏战不可避免，竞激烈。而城区土地越来越少，房源相对较少，价格不易降下来。

　　市民觉得优惠力度还不够

　　9月江城将有近50个新盘上市，开发商押宝“金九”的战略明晰，而旨在抄底的看房团则更早进入状态。上多家看房团频频现身各售楼处，不过多数市民对降价幅度不满意。

　　上周六，某房产门户网组织200余市民六路出击看盘。售楼处一下挤入三四十人，让销售人员感到久违的热闹。但武昌一楼盘销售经理还是高兴不起来——热闹的看房后成交量仍为零。“购房者希望听到的是九折甚至八折，现在的降价优惠还达不到他们的预期。”

　　据了解，参与该看房团的市民，多数是选购婚房的年轻人，以自住为主。许多看房市民觉得，现在房价仍没怎么降。有研究机构近期调查显示，有11.36%的受调查者会在“金九”买房，更多市民选择继续观望。

　　亿房研究研究员磊表示，绝大部分有置业计划的市民，都因新政调控而暂缓了计划，他们盼的是房价大幅下降然后抄底。现在不少市民认为，年底是开发商的“大限”，届时资金回不了笼，能让价格跳水。