李克强8天两提抑制炒房 二次调控势不可挡？

据新华社电 21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会并讲话。他强调，要以更大的决心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建设好，使人民群众住有所居、安居乐业。李克强后还要求，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。

　　在本月13日，李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，当前，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展，促进经济长期平稳较快发展，不断提高人民生活水平和质量。

　　在21日的座谈会上，李克强说，实施保障性安居工程，是人民群众的热切期望，是各级政府的重要职责。建设好这项工程，有利于保障和改善民生、促进社会和谐，有利于促进房地产市场稳定健康发展，也有利于保持经济平稳较快发展。

　　8月13日 李克强：坚决抑制投机炒作房地产

　　据新华社电 13日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，要加快保障性安居工程建设步伐，改善中低收入群众基本住房条件，促进房地产市场平稳健康发展，为人民群众安居乐业创造良好环境。

　　李克强表示，住房是居民的大事，也是政府的大事。实施保障性安居工程，是保障和改善民生的重大举措，也是保持经济平稳较快发展的重要措施。各级政府别是城市政府要想群众之所想、急群众之所急，从投资、土地、财税等方面采取有力措施，加快推进保障性安居工程，尽快增加基本住房供给，使群众有房可租、有房可买。

　　8月21日 李克强重申坚决抑制房地产投机炒作行为

　　新华网常州8月21日电 21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会并讲话。他强调，要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，以更大的决心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建设好，使人民群众住有所居、安居乐业。

　　座谈会上，住房和城乡建设部负责同志介绍了全国保障性安居工程建设情况和下一步工作安排;部分省(区、市)政府负责同志先后发言，谈了工作打算。在认真听取大家的意见后，李克强说，衣食问题基本解决后，住房问题日益成为人们群众关心的大事。实施保障性安居工程，对低收入家庭住房实行保障，对中等偏下收入群众住房给予支持，是人民群众的热切期望，是各级政府的重要职责，也是当前的重要任务。建设好这项工程，有利于保障和改善民生、促进社会和谐，有利于促进房地产市场稳定健康发展，也有利于保持经济平稳较快发展。

据东方早报8月23日报道，在8天内两次讲话中，李克强均明确指出“要巩固调控成果”。

　　在李克强两次讲话之间，中央及地方各个相关职能部门已经开始了新一轮的楼市调控准备。

　　国家发改委8月16日表示，从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。但近期部分二三线城市新建商品房价格有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大，各地应继续做好稳定房价工作。

　　此后，北京市宣布将加强开发商预售款监管，这一措施将变相收紧开发商资金链，并且，除北京之外，这一由住房和城乡建设部主导的计划将会在全国推行。

　　8月18日，国土资源部召开有关于房地产市场闲置土地的处理意见，曝光全国2815宗闲置土地，这一数字明显大于此前有媒体透露的1457宗闲置土地的名单。

　　警惕楼市反弹

　　在强调“要巩固调控成果”的同时，李克强同时指出，要“坚决抑制投机炒作行为”。

　　上海市统计局8月20日公布的数据显示，今年1月至7月，上海市商品房销售面积1104.08万平方米，同比下降42.1%，其中商品住宅销售面积910.54万平方米，同比下降48%。

　　然而，进入8月份，这种低迷状况正在改变。8月17日，上海统计局调查总队负责人率生产投资价格调查处工作人员赴徐汇、闵行等地楼盘进行实地调研，并与房产商及销售人员进行了座谈交流。这次座谈的内容包括：房产政策、市场未来走势、现行房地产价格指数编制等，在统计局的这份说明中写道，“有关销售负责人普遍反映，近期市场价格较为平稳。近两月看房客户较新政刚出台时明显增多，成交量也逐步趋于平稳，与2009年初市场情况相近。”

　　8月21日，万科、保利、招商、金地(即“万保招金”)四大地产商中的三家在杭州同时推盘，其中万科旗下的三个楼盘西溪蝶园、公望、金色家园同时推出高层精装修公寓和山地别墅，万科集团董事长石亲自坐镇。一向“跟着政府走”的石得出了这样一个耐人寻味的结论：“目前的楼市，观望的低谷已经过去，价格还有下降的空间，但是空间不会很大，也10%～15%的样子。”很显然，在石眼里，房地产市场坏的时间已经过去。

　　李克强9天内两提坚决抑制房地产投机炒作行为，显然在给各地楼市中的投机性买家敲响警钟：如果无视政策，则将成为未来政府坚决调控的对象。

　　余丰慧：八天两提坚决抑制住房投机说明啥

　　据中国证券报报道 李克强副总理八天两度强调“坚决抑制”投机炒作打破了各种寄希望楼市调控走回头路的幻想。笔者认为关键要做好三件事情。

　　从商品房市场来说,要坚决抑制投机炒作。4月中旬新国十条出台以后,投资投机有所遏制,但离预期效果仍有离。从调控政策上反思,新国十条里抑制投资投机的一系列政策出台了房贷调控政策,即二套和三套以及以上住房信贷政策,并且在落实上几经反复和动摇。接下来应该将新国十条里尚未出台的政策尽快出台。

　　从保障房性住房市场来说,大力建设面向中低收入者的住房,包括廉租房、经济适用房、中小户型住房、限价房、公共租赁房等。在土地供应上,一定要落实70%以上的土地供应增加在保障性住房建设上的政策。

　　必须强化土地市场管理,切实保障住房土地的有效供给,坚决打击土地闲置、囤积等行为。根据国土资源部数据,截至5月底,全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗,面积约18.84万亩。其中闲置土地宗数2815宗,面积16.95万亩。那么,将近17万亩的闲置土地到底是一个什么概念了?如果将这些土地都开发成普通住宅,按照容积率为2来计算,建筑面积是2.26亿平方米。今年上半年,全国房屋竣工面积2.44亿平方米。这意味着,全国闲置土地量与上半年竣工住宅量几乎相当。但是,我们注意到,在如此大量闲置囤地等违法违规土地中,执法部门收取罚款或闲置费总计才4.8亿元,也说明土地执法力度之小。这非常值得思考,如果继续下去,中国高房价将难以遏制。

　牛刀：李克强告诉炒家不要再做高房价春梦

　　在中国房协沾沾自喜于给国务院的上书时，被李克强副总理迎面抽了一记耳光，让全国民众心情舒畅，气宇轩昂。在高房价下谋取私利，为虎作伥的中房协，完全没有想到，会有这个下场。

　　李克强副总理8月13日在北京市考察时强调,要加快保障性安居工程建设步伐,改善中低收入群众基本住房条件,促进房地产市场平稳健康发展,为人民群众安居乐业创造良好环境。李克强说，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展，促进经济长期平稳较快发展，不断提高人民生活水平和质量。

　　这不是一种回击，更是一种表态，也是一种决心。他告诉中国社会，所谓暂缓执行新政，是不可能的，任何有关阻挠楼市调控的企图都会失败。现在的调控正处在调需求阶段，要达到的目的，不是将投机炒房的需求逼出市场，而且，还要将所有的炒房客囤积的空置住宅逼出来，方法是把房价将先降30%，如果炒房客还不抛盘，那继续降房价，直到实现住宅资源的合理配置。这是6540万套空置住宅报道的全部意义。

　　紧接着，中国楼市这一轮调控重点将转向调供给上。调整供给，是将过高比例的商品住宅调下来，增大社会保障住宅的供应，针对不同购房需求群体，制定出住宅用地供应的整体布局和规划，商品住宅独霸楼市的时代结束了。开发商应该顺势而为，迅速介入社会保障住宅的开发，因为这个市场是未来中国楼市的主场。

　　在市场的供求关系基本平衡后，中国社会将致力于住宅体制的重建，实现居者有其屋的社会理想。这是一项卷佚浩繁的系统工程，涉及到中国社会的长治久安和中国民众的安居乐业，不是产权问题，还包括财税问题和财富机制的问题。我们讲的房产税或者叫做空置物业持有税或者叫做物业税，将全面开征。

　　这是李克强副总理讲话后，媒体紧接着报道重庆将试点开征房产税、央行在提高存款准备金率和加息之间寻找平衡、银监会关于商业银行房贷压力测试和房企巨头预谋降价等等新闻报道的主要背景。了解了这个状态，应该知道，职业的楼市炒家已经没有任何退路，抓住时机，降价出货是的选择。现在死守的是房子，不用一年，你可能守住的是负债，而且，是银行追着偿还的负债。

　　局势正在明朗。中房协之流为了一杯羹，制造谎言的图谋，已经破产。因此，楼市炒家不要再做未来房价还要上涨的春梦，没有意义。因为在未来任何阻挠房价调控的行为，都将遭到中国社会的唾弃，房价大跌的趋势已经形成。从一线城市来看，二手房挂牌量猛增，不过，现在抛盘也许还来得及，毕竟还有些炒家不会死心。(牛刀博客)

　　时评：楼市“二次调控”并非空穴来风

　　据羊城晚报8月21日报道 调控伊始，我们已经明确：此轮房地产调控政策不会放缓放宽，中央政府打击楼市投机的力度不会减弱。楼市投机氛围的浓淡变化，成为打击力度会否加强、二次调控来还是不来的关键。调控系列组合拳出台，如果炒家因此收手，楼价平稳或者回落，这是中央乐于见到的结果，当然也不会再穷追猛打;如果经过一段时间观望后，炒家再度入市，房地产投资潮再度涌现，楼价出现反弹势头，调控政策势必再度加磅。