武汉近郊楼盘人气急降 金银湖降500元率先破冰

　　楼市低迷，暴雨天气，阻挡不住购房者看房的热情。昨日，本报举办的看房活动三站开进金银湖片区，当天有150人现场看房，有5套价房被购房者定下。

　　昨日看的4个楼盘包括美联奥林匹克花园、泰跃金河、水印桃源和卧龙丽景湾。某负责人说，价房是本次活动大的亮点，它比正常房价低10%以上，降幅比较大，有一定的吸引力。

　　据分析，价房在金银湖地区率先登场，随着楼市低迷持续，更多楼盘将推出价房，价房将从郊区包围城市，武汉楼市也开始“破冰”。

　　■近郊楼盘人气急剧下降

　　“进入7月后，没有几个人看房，一周卖不了几套房子”，昨日，一楼盘销售人员告诉记者，天热后，基本上没人看房。昨日看房活动下来，记者发现，参加活动的几个楼盘都有同样状况，来看房人比较少。

　　其实，不是金银湖，盘龙城、阳逻、汤逊湖、沌口等近郊楼盘的售楼部都开始冷清，市楼盘也感受到了寒气。

　　■价房推动楼市“破冰”

　　昨日，金银湖各楼盘都推出价房，比原来价格下调了500元/平方米左右，其优惠幅度在10-15%。

　　其中，水印桃源40套价房，3726-3992元/平方米;卧龙丽景湾10套价婚房，低价格5425元/平方米;泰跃金河价房两套，价格为3988元/平方米。

　　记者发现，这些售楼部里，价房都在很明显位置展示出来，吸引了此次看房团的成员，有的用本子记下来，有的手机拍摄下来。而在其中两个楼盘，价房有购房者下定金。买房者朱先生说，价房优惠幅度比较大，很是心动，定了下来。

　　目前，在金银湖地区，众多楼盘打出了“价房”旗号，表明该区域开发商防线已松动，楼市不再是“铁板一块”，该区域更多价房也将上市。

　　■交通依旧是郊区之痛

　　金银湖楼盘打“地铁牌”

　　位于金银湖片区深处的泰跃金河、水印桃源等楼盘，虽有两路公交车进入，但目前交通仍不是很方便。

　　“离地铁站点10，小区引进中百超市，还有小学”，在泰跃金河售楼部里，销售人员说，附近有两个地铁线路，一旦地铁建成，出去很方便。同样，在水印桃源、卧龙丽景湾、奥林匹克花园，销售人员也说，将来地铁将在该楼盘附近设立站点。

　　在金银湖，超市、医院、银行等都很少，公交线路也不多，确实不是很方便。“生活配套还是很大瓶颈”，一位购房者不无担忧地说，“这里晚上想出去，的士都没法打，晚一点回来也不方便。”

　　但有销售人员称，如果配套全部到位了，不是这个价了。将来地铁网路延伸进金银湖片区，交通问题将缓解。

　　■淡季楼盘不直接降价

　　“价房”或将席卷江城

　　在七八月份，想卖房，能通过价房的形式，别是在郊区，不做价，不可能吸引人来。不少业内人士持这样的观点。

　　目前，郊区楼盘面临很大的销售压力，但所有房源直接大幅降价，会引起很多纠纷，比如业主扯皮。同时，一下全部降价，购房者可能还会继续观望，等着再降。

　　“价房可以一批一批地推。”有销售经理说，目前的策略是分批推价房，在低迷楼市下实现一定销量。

　　不金银湖，阳逻、盘龙城、沌口、汤逊湖等区域都有楼盘推出价房。目前，全市推价房的楼盘已超过20家，并且在不断增多。

　　武汉某网站负责人分析说，在七八月，价房将会越来越多，现在郊区楼盘会跟进，相信不久城区楼盘也会推出价房。

　　据了解，在2008年那一轮降价中，也是价房打头阵，随后出现全面降价的局面。今年，价房出来，相信很快会席卷整个武汉，楼盘全面降价也为时不远。