岁末购房 看看你能捞到什么“好处”

　　细心的购房者都会发现，许多房子都在年底交房。年底购房，到底是买了“预期”还是买了“风险”?对于普通购房者而言，开发商促销，政策走向，业内人士揣测，种种信息往往让大家无所适从。其实，对于急需年底购房的人而言，与其在众多信息中雾里看花，不如充分了解岁末购房的注意事项，找到自己的需求点，轻松选房。
 

　　岁末购房 你能捞到什么“好处”
 

　　1、正值冬季现房质量可全面判断
 

　　年底正值冬季，是一年中好的检测供暖、采光、墙体保温、地板铺设等房屋质量的时机。以石家庄而言，冬季干燥少水，对于木地板精装的房子而言，如果地板铺设不合理可能出现裂缝、起皮等问题，这时是很好的检测地板铺设质量的时间。此外，供暖温度是否适宜，墙体保温效果好坏，采光是否达到要求，都可以在这个季节直观体会出来，省去对房屋质量的很大担忧。
 

　　2、抓住年底优惠措施尾巴
 

　　很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些价房、好户型等吸引后一拨购房者。这时，在售楼盘相对减少，会“淘”的购房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同，却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。
 

　　年末，许多项目进入尾盘销售阶段，一些优质尾盘，正等待购房者“淘宝”。
 

　　岁末购房 你的需求点在哪儿
 

　　1、买房不必一步到位
 

　　常听到一些人抱怨说，前几年能在老城区买70平米的房子，想着再攒点钱买个面积大点的，现在攒的钱却够在南大开发区付个付。前段时间，一个朋友打来电话诉苦说，前两年几个朋友打算在老城区买房约我一起，当时房价每平米三千多，没有买，现在涨到四五千一平米了，不知道是买还是不买。
 

　　其实，对刚需购房族而言，买房并不需要一步到位。在不具备所有购房条件时，要知道个人需求点在哪，买房前定好自己的目标，比如，你是注重交通是否方便、能否贷款、付几成，还是其他什么因素。然后，围绕目标量力支出，选择当下适合自己的房子，而不是怀着“一步到位”的梦想，望房兴叹。
 

　　2、好在政策未明朗之前买
 

　　无论自住还是投资，未来升值潜力都是许多购房者关注的事之一。购房者要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。这段时间，小编接到许多咨询电话，问孝感开发东区有没有团购的楼盘，觉得开发东区未来发展前景好。他们认为政府对正定新区的规划、开发东区大型地产集团相开发，城市不断扩展的趋势，可能使得该区域楼盘未来看涨空间大。
 

　　所谓预期，往往与政府规划的市政建设，如哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市场，周边新建学校等影响居住环境的因素有关。如果规划明确，买“预期”可提早下手，等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，房价已经上涨。
 

　　近几年许多开发商用正定新区建设、城际线路、一小时经济圈来做广告宣传房源，正是鼓励购房者投资房子未来升值预期。当然，买“预期”的前提条件是消息的来源要准确。