孝房网
您当前位置:孝房网>孝感楼市>楼市快讯

注意!房地产税改革试点要来了!

2021年10月26日 09:03     小编:龙丽萍          点击:3395

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

       喊了很多年的房地产税,终究是来了!

     2021年10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

       原文如下:

       为积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

       一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

       二、国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

       三、国务院按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区,报全国人民代表大会常务委员会备案。

       本决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中,国务院应当及时总结试点经验,在授权期限届满的六个月以前,向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况,需要继续授权的,可以提出相关意见,由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时,及时制定法律。

       本决定自公布之日起施行,试点实施启动时间由国务院确定。

转载:新华社

        重点如下:

        1.确定了房地产税的征收对象:居住用地和非居住用地等各类房产,不包括已发拥有的农村宅基地及其上住宅;

        2.确定了实施办法:国务院制定房产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则

        3.确定了施行时间:公告发布之日起五年

       虽然孝感短期内不会列入改革试点,但房产税开征后,会影响孝感人买房吗?政策到底说了什么?如何试行?

       现在国内缴纳房产税(即狭义的房地产税) 的城市只有两个,一个是上海、一个是重庆, 而且都是在试点。

上海和重庆试点房产税细则梳理

▲来源:上海、重庆房产税试点文件

       上海和重庆的房产税的特点:

       1.都是针对增量而不是存量的。重庆已经逐渐扩大到存量房产。

       2.都设有豪宅线。高价的房产会征收更高的税,比如上海房价大于7.3万的,税点0.6%,反之是0.4%;重庆则是分级税制,单价越高税率越高。

       3.都有免征范围。上海首套住房免征,二套房开始除去免征面积后征税;重庆则对本地户籍和社保的民众也有免征。

       总的来说,豪宅和大面积的房子会征税更高,多套房的业主征税也更多。

       那对孝感人买房会有什么影响吗?

       按照目前已经公布的政策可知,是局部地区先试点,像孝感这样的三四线城市成为试点地区的可能性很低,

       即使试点,从其它城市经验来看,首套都是免征税的,所以对刚需这类首套购房的家庭其实没啥影响。

       但也建议首套购房尽量一步到位,尽量选择地段好、品质好的大开发商,优质房产才会更保值

       另外,很多人想问,是否会影响房价?

       房地产税的落地,是“住房不炒”的有力举措,短期可能会影响房价,但从长期来看,房价涨跌最终还是取决于市场供求关系

分享到:
获取优惠