一年只能土拍3次！武汉等全国22个城市或被管控！

       昨天，整个地产圈炸了！

       有消息称，核心一二线共22个城市，一年只卖3次地，集中公示，集中招拍挂出让。

       这对房地产行业和开发商的影响，绝对不亚于去年的“三道红线”，将是土地市场的重大变革。

       据称，这22个城市包括北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。全国土地最有价值的城市，都纳入了本次调控范围。

       目前已经有多个城市发布了相关信息：

       2月23日，天津市已出台通知：每年3月、6月、9月中旬集中发布出让公告，其他时间不得发布出让公告。

       2月23日，郑州市自然资源和规划局（下称“郑州市资规局”）发布紧急通知，通知内容显示，对郑州市航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区自然资源主管部门要求禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

       “郑州市这是要把供地权彻底收了，统一供应，前些年供应无序，而且供应量太大。”一位郑州本地业内人士表示。

       2月24日，青岛自然资源和规划局举行会议。会议称，将落实2021年自然资源部住宅用地供应分类调控工作视频会议及相关文件要求，实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

       房地产市场说白了其实就2点，钱和土地。此前的房企三道红线和银行的两道红线，已经是控制了钱，如今又对土地进行管控。所以这一政策的影响，显然非常大。

       1、集中挂牌、集中拍地的方式，便于监管部门考核调控效果；

       2、集中供地模式下，对房企的影响是最大的。

       首先，要保证在供应的时候有强大的现金流；

       其次，加大开发商联合拿地的可能性；

       第三，资金有限的情况下，高规模拿地的开发商会优先选择更适合自己的土地，而放弃一些地块；

       第四，中小房企的前融难度加大，融资成本提高，将加速蚕食小企业；

       第五，对负债高的开发商也会促使他们减少拿地的数量，促进房地产的稳定。

       3、集中供地，势必带来集中预售、集中开盘。每年形成三次供应脉冲，分流客户，同期入市项目竞争激烈。

       对于武汉来说，每年土地供应量如此之大，变化也会更明显：

       先看下武汉的数据情况，近4年的土地出让基本都位于前列

       1、2020年武汉供地190宗，2019年供地217宗，2018年供地192宗。如果分三次供地，平均算下来，每一次土拍，将有60-70块地同时招拍挂，数量惊人。

       2、在市场停滞三个月的情况下，2020年武汉一共土拍14次，未来将压缩到3次，供地次数大幅减少。

       3、武汉中心城区土地市场非常稀缺，竞争将更加激烈！2020年，黄陂区成交数量最多，共成交了26宗地块，第二名是蔡甸区，成交了18宗地块。而主城区大量靠后，仅东湖高新挤进了前五。未来减少拍卖次数后，更多开发商会优先争抢中心城区的优质地块。

       4、地价最终都会反应到房价上，因此，中心城区和远城区的房价，将会越来越分化严重。

       5、对于购房者买房的时机，也会有影响。武汉近几年基本不存在房荒，购房者任何时候买房都有选择，而未来可能三次集中供应量井喷。

       最后，最重要的一点，“房住不炒”根本，无论政策如何，必然都是有助于真正减少土地哄抢，促进各地土地交易市场平稳，本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。