孝房网
您当前位置:孝房网>孝感楼市>楼市快讯

一年只能土拍3次!武汉等全国22个城市或被管控!

2021年02月25日 14:11     小编:龙丽萍          点击:2377

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

       昨天,整个地产圈炸了!

       有消息称,核心一二线共22个城市,一年只卖3次地,集中公示,集中招拍挂出让。

       这对房地产行业和开发商的影响,绝对不亚于去年的“三道红线”,将是土地市场的重大变革。

       据称,这22个城市包括北上广深4个一线城市,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。全国土地最有价值的城市,都纳入了本次调控范围。

       目前已经有多个城市发布了相关信息:

       2月23日,天津市已出台通知:每年3月、6月、9月中旬集中发布出让公告,其他时间不得发布出让公告。

       2月23日,郑州市自然资源和规划局(下称“郑州市资规局”)发布紧急通知,通知内容显示,对郑州市航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区自然资源主管部门要求禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

       “郑州市这是要把供地权彻底收了,统一供应,前些年供应无序,而且供应量太大。”一位郑州本地业内人士表示。

       2月24日,青岛自然资源和规划局举行会议。会议称,将落实2021年自然资源部住宅用地供应分类调控工作视频会议及相关文件要求,实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

       房地产市场说白了其实就2点,钱和土地。此前的房企三道红线和银行的两道红线,已经是控制了钱,如今又对土地进行管控。所以这一政策的影响,显然非常大。

       1、集中挂牌、集中拍地的方式,便于监管部门考核调控效果;

       2、集中供地模式下,对房企的影响是最大的。

       首先,要保证在供应的时候有强大的现金流;

       其次,加大开发商联合拿地的可能性;

       第三,资金有限的情况下,高规模拿地的开发商会优先选择更适合自己的土地,而放弃一些地块;

       第四,中小房企的前融难度加大,融资成本提高,将加速蚕食小企业;

       第五,对负债高的开发商也会促使他们减少拿地的数量,促进房地产的稳定。

       3、集中供地,势必带来集中预售、集中开盘。每年形成三次供应脉冲,分流客户,同期入市项目竞争激烈。

       对于武汉来说,每年土地供应量如此之大,变化也会更明显:

       先看下武汉的数据情况,近4年的土地出让基本都位于前列

       1、2020年武汉供地190宗,2019年供地217宗,2018年供地192宗。如果分三次供地,平均算下来,每一次土拍,将有60-70块地同时招拍挂,数量惊人。

       2、在市场停滞三个月的情况下,2020年武汉一共土拍14次,未来将压缩到3次,供地次数大幅减少。

       3、武汉中心城区土地市场非常稀缺,竞争将更加激烈!2020年,黄陂区成交数量最多,共成交了26宗地块,第二名是蔡甸区,成交了18宗地块。而主城区大量靠后,仅东湖高新挤进了前五。未来减少拍卖次数后,更多开发商会优先争抢中心城区的优质地块。

       4、地价最终都会反应到房价上,因此,中心城区和远城区的房价,将会越来越分化严重。

       5、对于购房者买房的时机,也会有影响。武汉近几年基本不存在房荒,购房者任何时候买房都有选择,而未来可能三次集中供应量井喷。

       最后,最重要的一点,“房住不炒”根本,无论政策如何,必然都是有助于真正减少土地哄抢,促进各地土地交易市场平稳,本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。

分享到:
获取优惠