地摊“复苏”带火南门桥夜市 周边实体商铺还香吗？

       2020年无疑是艰难的一年，经济下行，就业难等问题困扰着大部分家庭。在这种特殊背景下，国家重提地摊经济，鼓励大家摆地摊，以此来缓解就业问题。

       在政策的鼓励下，孝感各街道陆续出现了久违的夜市摊点，有些火爆的地段甚至成为了网红打卡地。

孝感网红一条街

       南城区原本普通的南门桥街道也因为“地摊”的兴起而火出圈！除去网红地摊外，南门桥附近还有两大实体商铺，如今这三处商业现状又是如何呢？

       01.地摊经济吸引客流，实体商铺才是主流！

       在地摊经济最火爆的时候，孝感最出名的地摊网红一条街当属南门桥夜市了！

孝感网红一条街

       摆地摊最重要的是什么？小编认为，是地段，是区域的人流量！

       没有足够的人流量支撑，再好的产品也难抵巷子深，而往往优秀的摊位，总是处于该区域的核芯地段，也就代表着人流量的集中。

南门桥夜市盛况

       南门桥夜市位于孝感南城区，曾经南城区还是孝感的老城中心区域，即使是现在，也拥有着非常庞大的人口基数。

       在国家提倡“地摊经济”的背景下，南门桥夜市之所以火，一是因为“地摊”成本低、无门槛，二是因为周边需求量大。

实景图

       地摊经济的兴起，肯定会对实体商铺产生一定的影响，但小编认为地摊经济虽然好，但也有一些缺点。

       比如卫生条件较差、容易受雨雪天气影响、客流不稳定、受行业限制，还有一定的丢货风险...

孝感网红一条街

       最致命的是，一旦涉及到“网红”类的产品，都是有“保质期”的，但凡自身品质不过硬，新鲜劲儿过去了，也就很难存活下去，所以这种紧跟热点、赚快钱的方式，长久来看并不太稳定。

孝感网红一条街

       国家恢复“地摊”经济，是为了缓解更多人的就业压力，如今“地摊”经济的热度渐渐散去，几个月前爆火的网红街也冷清了很多。

       所以，长远来看，“地摊”经济并不稳定，实体商铺才是主流。

       02.实体商业综合体，成本较高、客流不稳！

       实体商铺里面最热门的就是大型商业综合体和社区底商了，而南城区唯一的商圈就是乾坤新城购物商场。

乾坤新城购物实景图

       乾坤新城购物位于长征南路，往南直线距离约700米即可达网红一条街。

乾坤新城购物实景图

       商业综合体最大的优势就是可以一站式解决衣食玩乐所需，多元业态及完善的服务体系，非常便利。

图片来源于网络

       乾坤新城购物商场一共有5层，其中负一楼为23000㎡的大型体验式购物超市。

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       一楼有商圈标配肯德基、还有阿迪达斯、耐克等国际运动品牌，以及各种金器、首饰店及化妆品专柜。

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       二楼则打造为儿童游乐世界，设有7500㎡的亲子体验乐园，亲子教育培训及母婴综合店。

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       三楼则是商圈人气最高的小吃、餐饮，约7500㎡特色餐饮、小吃火锅、西餐厅等。

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       四楼为可容纳1500人同时观影的大型影院，杜比全景声巨幕厅，共设有8个影厅。小编体验过后觉得这里的电影3D效果是孝感所有影院里面最好的！

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       目前四楼除了电影院外，又将引进孝感首家PARTY KTV，又将吸引一波人流量。

       乾坤新城购物商场处于长征南路中段，交通便捷，周边住宅区众多，商场旁边就是同品牌小区，消费辐射人群广阔，并且，一个大型商圈的建立往往是可以带动周边人气的。

       但是对比地摊和社区底商，商圈投入成本较高，对于商场内单个商铺来说客流也不太稳定。

       03.流量为王，社区底商辐射约2万+稳定客流！

       距离南门桥网红一条街最近的社区底商就是澴河盛都社区底商，项目位于澴河南路与南卧路交汇处，与网红夜市相接，直线距离约500米左右。

       除去因网红街带来的部分流动性客流，社区的人口量也至关重要！

       澴河盛都分为三期开发，建筑面积约41万方，是南城区体量最大的一个楼盘，并且一期二期均已交房入住，现居住人口达2000余户。

项目鸟瞰图

       项目的位置也处于南城区核芯位置，周边超10个小区紧紧环绕，还有一些老旧居民楼，加起来超2万+常住居民，基数可观！

实景图

       虽然距离项目约1.5公里处有乾坤新城购物商圈，但为了方便、省时，项目周边至少约1万+人口的主要消费是需要依托澴河盛都社区底商的。

乾坤新城购物实景图

       项目北边为孝南高中，与项目相隔约500米，势必也能吸引到一批师生群体。

孝南高中实景图

       澴河盛都项目沿澴河带而建，目前老澴河治理工程也在如火如荼的建设中，政府计划打造老澴河文化旅游区。

老澴河综合治理项目现场实景

       西起宝城南路，东至南卧路，南北以老澴河沿河大道为界，用地面积20.96公顷。

       沿河两岸开发建设仿古水乡建筑，复原古城墙，融入孝文化和“孝感古八景”元素，打造历史人文、文创街区。

图源：孝感市政务服务和大数据管理局

       开发建设民俗文化风情商业街，开发船舶旅游观光、传统文化体验等旅游项目，建设休闲游憩、旅游服务配套设施。

老澴河综合治理项目现场实景

       改造完成后，孝感城市面貌将焕然一新，区域价值也会全面升级，而位于老澴河景观带的澴河盛都也将共享政府红利，商业价值进一步得到提升。

       04多样户型、灵活空间，经营业态不重样！

       澴河盛都社区多层底商，建面约2.1万方，面积区间在20—120㎡之间，业主也可灵活使用，多铺组合，连成一体，最大可达千平大通间商铺。

商铺实景图

       商铺分布在项目南边入口一期一侧，以及一期对面二期一侧，铺铺临街，形成一条完整的开放式商业街区。

澴河盛都一侧入口

澴河盛都沿街商铺

       其中一期一侧商铺以两层楼为主，一楼层高分为为4.2米、4.5米、4.8米三个高度。二楼层高均为4米；二期一侧商铺则主要以一层为主。

一期一侧商铺

二期一侧商铺

       入手澴河盛都沿街商铺，不仅可以作为投资的一种方式，还可作为业主创业自营的一个场所。

商铺实景图

       比如，女生可以开一间花店、美容店、小的咖啡馆，男生则可以开电子维修、清吧或是健身房，还有年轻人日常所需的快递收发点。

商铺实景图

       夫妻还可共同经营早餐店、水果超市、干洗店等。

商铺实景图

       05澴河盛都沿街现铺总价36万起，限量热售！

       无论社会如何变革，人们的日常需求都离不开聚会、体验、便捷、及时。单纯的线上经济和有局限性的地摊经济都满足不了人们的社会属性，所以实体商铺不可或缺。

       而社区实体商铺的属性就是被需要、被稳定需要、被持续需要，具有不可替代性！

商铺实景图

       澴河盛都建面约20-120㎡沿街现铺正在热售中，由于商铺面积选择多样，最小面积为20㎡，对于手头资金不太充裕的投资者来说，也是可以承受的。

       项目售价1.2—3.5万元不等，总价约24万元起，剩余铺位不多，有意向可添加小编微信（xfwfzs1）咨询！