公积金问题集锦：商贷转公积金+异地贷款！

       问题1：孝感市住房公积金个贷率已经连续6个月低于65％，请问什么时候孝感市及下属县可以办理商转公?

       答：您好！根据《孝感住房公积金流动性风险防控暂行办法》实施细则，市中心及各县（市、区）办事处连续六个月个贷率低于65%，调整贷款额度计算公式中的倍数及时间系数，由办事处向市中心申报，经中心研究审批并报住房公积金管理委员会和省住建厅公积金监管部门备案。目前市中心近六个月个贷率分别为77.60、77.91、77.80、76.82、74.56、73.60，均高于65%，暂不启动商转公业务。各县市区办事处未开展商转公业务。谢谢！

       问题2：我2018年在娘家（孝感武汉以外地区）买了一套房，商贷，买房时提取了公积金付首付.现在婆婆年事已高，需要接在身边方便照顾，我们在孝感有一套住房，但是面积较小，不够住。请问，我和丈夫能用公积金代际互助贷款为婆婆购房？婆婆自己没有公积金。

       答：您好！缴存职工及配偶在其父母购买首套住房时，才可申请家庭代际互助，代际互助可以提取和贷款。借款人应出具户籍地、公积金缴存地、贷款地的家庭房屋套数证明。购房人应出具户籍地、购房地的家庭房屋套数证明。所购房屋是第三套及以上或第三次及以上购房提取和贷款均不予办理。谢谢！

       问题3：您好，本人目前孝感公积金缴纳9年，余额14万，妻子也有公积金。武汉有一套房，商贷已还清。现在计划在孝感购买一套二手房，通过公积金贷款，属于公积金首次贷款，最高可以贷多少额度？夫妻双方均有公积金，能否贷款50万元？

       答：您好！1.缴存职工本人或配偶第一次申请使用住房公积金贷款在孝感市内购买新建商品房的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元。2.目前我市住房公积金贷款政策正予以调整，待市住房公积金管理委员会审议通过后将及时上传至中心网站，请您关注。谢谢！

       问题4：本人夫妻二人均有公积金，本人公积金已办理了公积金贷款（房产证上无妻子名字），现需购买房产，①能否用我妻子的公积金贷款买另一套房（到时候不动产证上写明房产为她独立所有）？②如果不能办理公积金贷款的话，那么能不能把她公积金里面的钱取出作为购房首付款？

       答：您好！1.贷款以家庭为单位审批，如有未结清公积金贷款，不能再次申请。2.不能提取住房公积金用于支付购房首付款。谢谢！

       问题5：本人刚工作两年，住房公积金有近两万，想用父母的住房公积金贷款买一套房，名字写我的，父母公积金账户上都有十多万，请问一下能以我本人的名义贷款40万购买房产吗？或者我母亲（还有4年退休）能贷款40万吗？

       答：您好！共同还款人指申请人、配偶的父母、子女。其中父母作为共同还款人最大年龄不超过70岁，贷款申请人同时按此年限核定最高可贷年限。共同还款人有住房公积金的，认定为代际互助，申请人与共同还款人均按住房公积金账户余额的5倍计算。贷款额度根据家庭还贷能力（借款人家庭月收入×还款能力系数×12个月×贷款年限）和帐户余额（账户余额×放大倍数×缴存时间系数）两种计算方法同时使用、同步计算，中心按最低值确定可贷额度。具体额度以营业部审批为准。谢谢！

       问题6：在武汉商贷购买一套房，请问能否提取公积金用于还贷，能提取几次，需要哪些材料？

       答：您好！1.只能提取申请人及配偶公积金偿还孝感市、武汉市内的首套或第二套自住住房商业贷款，在贷款正常偿还12个月以后办理。申请人及配偶每年允许提取一次公积金偿还一套自住住房商业贷款，额度不得超过上一年度贷款应偿还额，均保留最低余额100元，业务办理间隔时间为12个月。2.办事材料：（1）申请人及配偶身份证、结婚证；（2）以申请人为户名的,与公积金中心合作银行的一类账户（存折）卡；（3）银行出具的显示有贷款余额的近期12个月的还款明细；（留原件） （4）购房合同、借款合同；（第一次提取时提供 ）（5）不动产中心出具的申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）。（第一次办理时提供） （留原件） 谢谢！   

       问题7：申请办理公积金贷款，本人未婚，征信系统由于此前在银行申报信用卡误填已婚，现在银行已经修改过来，征信系统暂时未更新，请问此种情况如何办理?

       答：您好！征信系统更新基础信息后可以申请，符合贷款条件的予以审批。谢谢！

       问题8：父母孝感的公积金如何能还子女在武汉的首套房贷款，麻烦政策解读一下？

       答：您好！只能提取提取申请人及配偶住房公积金偿还孝感市、武汉市内的商业贷款，不能提取父母、子女住房公积金偿还商业贷款，在贷款正常偿还12个月以后办理。谢谢！

       问题9：你好！我在孝昌全款买了一套房，当时没有使用公积金，现在想在孝感买二套房，请问公积金能贷50万吗？我和老婆都是孝昌教师，已交了6年公积金，两人每月公积金到账1120，共2300多，一年共交26800.现在两人公积金账有12万4千。希望能贷款50万，缓解压力！

       答：您好！缴存职工本人或配偶第一次申请使用住房公积金贷款在孝感市内购买新建商品房的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元。如遇政策调整，我们将及时上传至中心网站、微信公众平台，请您关注。谢谢！

       问题10：我的公积金一直在广东深圳缴存，户口于几年前也迁入了深圳，现想在老家云梦购房，请问我这种情况可以办理异地公积贷款吗？

       答：您好！不能。异地贷款对象：具有孝感市户籍，在孝感市外自开户之日起连续正常足额缴存公积金6个月及以上的,贷款前停缴住房公积金连续不超过六个月的职工，在孝感市内购房时可申请异地住房公积金贷款。谢谢！

来源：孝感住房公积金网站