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首套房契税3%? “契税法”在孝感成了卖房噱头

2021年02月25日 09:01     小编:张佩          点击:2073

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《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起正式施行。

 

买房的契税会上涨?

 

(一)“契税法”被用来带节奏

 

不得不说,有些人的嗅觉是相当灵敏的。

 

一些与房子有关的政策,都能通过“关键词”提取的方式,运用到实际当中来。

 

这不,尽管距离“契税法”施行还有半年多的时间,关于买房“契税1-2%即将是过去式”的宣传已经在朋友圈展开了。

 

朋友圈内容截图

 

从朋友圈的宣传来看,“有图有真相”,重点突出,营造出了一种“再不下手就晚了”的氛围,具有一定煽动性。

 

实际上,不止是这一部分人,其实,广大购房者也在关注“契税法”可能带来的契税税率的变化。

 

早在“契税法”施行的相关消息发布之后,陆续就有楼粉在留言咨询中提到“契税法”施行买房契税是否会上涨的问题。

 

 

虽然从契税税率看,相比动辄数百万的购房款,契税的缴纳金额可以算是九牛一毛。但是,这毕竟是关系广大购房者切身利益的事情,会引发广泛的关注,也并不奇怪。

 

或许,也正是基于购房者的这种普遍关注,才使得朋友圈的宣传更能带动起买房的节奏。

 

(二)“契税法”并未调整契税税率

 

事实上,2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的“契税法”,是一部具有替代性的政策法规。

 

在正式施行之前,我国相关契税的缴纳政策是参照1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》执行的。

 

之所以即将施行的“契税法”广受关注,是因为其“第三条”规定:“契税税率为百分之三至百分之五。”

 

即将施行的“契税法”局部内容截图

 

而现实中,无论是购买新房,还是二手房(均不包括非住宅),属于家庭首套或二套房的情况下,契税税率均在1%-2%之间,远没有达到3%的契税税率。

 

单纯这样看,似乎“契税法”规定的税率是上涨的。

 

但实际上,前面提到即将被“契税法”替代的《中华人民共和国契税暂行条例》,同样是“第三条”规定:“契税税率为3%-5%。”

 

《中华人民共和国契税暂行条例》局部内容截图

 

也就是说,无论是当前执行的“契税暂行条例”,还是即将施行的“契税法”,在契税税率的规定上是一样的,并没有变化。

 

因此,也就不存在契税税率上涨的说法。

 

显然,前述朋友圈关于“契税首套3%、二套5%”的宣传,是没有根据的,或者说是一种有目的偷换概念的做法。

 

(三)契税税率优惠尚未明确取消

 

那么,当前买房的契税税率要比《中华人民共和国契税暂行条例》/“契税法”规定的低,是怎么回事呢?

 

其实,这缘于财政部、税务总局和住建部于2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,明确规定了首套房和二套房的相关契税优惠政策。

 

《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》局部内容截图

 

从全国享受契税优惠政策的省/市/区来看,当前执行的契税政策,基本也是按2016年的契税优惠政策的要求来制定和实施的。

 

在即将施行的“契税法”中,通篇也没有提及2016年发布的“契税优惠”政策是否存续的情况。

 

反而,针对契税税率却有如下说明:

 

——“契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。”

 

——“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”

 

也就是说,即将施行的“契税法”与现行的“契税暂行条例”一样,赋予了地方一定的税政管理权限,也留下了契税税率优惠的口子,有利于调动地方加强税政管理的积极性,因城施策促进房地产市场健康发展。

 

从这个层面看,结合政策施行追求的延续性和稳定性,即便是“契税法”今年9月1日正式施行,相应的契税优惠政策或将仍会持续。

 

因此,购房者并不用过于担忧契税是否会涨!

 

(四)孝感契税税率如何征收?

 

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

 

其实质上是对契约征收的税,属于财产转移税。

 

因此,不管是新房还是二手房,在销售/转卖时(不论转几手)都要按规定比例缴纳相应的契税,而且契税通常由购买人承担。

 

从孝感当前执行的契税政策来看,房产交易(赠与)的最高契税税率均不高于3%。

 

契税收费标准:
1、90平方米以下住宅的首套房、二套房税率为购房总价的1%;

2、90平方米住宅以上(包含90平方米)的首套税率为1.5%;二套房为2%,三套房为4%;

3、非住宅为4%。

维修基金收费标准:50元/㎡(实测面积X50元/㎡=应缴维修基金)

不动产登记费(房本):住宅80元/户,商业550元/户。

备注:以上费用均为国家要求,收费标准按政府要求,实收实缴。

 

事实上,当前正在执行的契税税率,就优惠后的税率

 

对于购房者,特别是购买刚需小户型房源的购房者而言,具有一定的普惠性。

 

现实中,总有楼粉问到诸如契税晚交,或者拖一拖行不行这样的问题。其实,作为一种保障购房者合法权益的税收内容(拥有合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任),大可不必如此。

 

而且,契税作为办理不动产权证的要件之一,不缴纳或延迟缴纳会直接影响房产证的办理。

2018年后,契税、甚至是房产证已实现购房者可自行缴纳/申请办理,一定程度上降低了购房者相应税费被挪用的风险。

 

此外,在房产转手交易层面,增值税和个人所得税的征收比例,是以房产持有年限来作为依据的,这其中,缴纳契税的时间/取得不动产权证的时间,会是判断房产持有年限的重要参照。

 

因此,晚缴契税,或拖延缴纳契税,对于后续有意转手房产的购房者来说,并没有什么好处。相反,还有可能存在房产持有年限被判定少,进而出现交易时多支付增值税/个人所得税的情况。

购房咨询添加微信号:兮兮(xfwfxt)

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