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东城区11099元 南大8500元 ...孝感房价大洗牌!

2021年02月17日 09:29     小编:张佩          点击:4065

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回想2020年,孝感楼市从年初陷入僵局到下半年重新崛起,甚是不易。

年底新房房价第一个破万的项目横空出世,2021年初的土拍混战,都让孝感楼市热度得到快速提升,不少关注的人似乎嗅到了新的信号。

2021孝感楼市的格局怕是要变了,相信春节过后,就能见分晓。

在此之前,先带你们看看那些影响孝感楼市走势的关键盘。

NO.1丨壹

东城区1万!南大8500!

品一品孝感各区域房价天花板楼盘

东城11099元/㎡,南大8500元/㎡,老城8500元/㎡,南城7300元/㎡,西城18000元/㎡,北城6200元/㎡。

 

孝感各区板块高价盘,具有风向标的意义。每一次高价盘项目的曝光,都或将改写孝感房价的格局。

东城区:崇文广场11099元/㎡

2019年1月长江文投拿下东城文化中心以东的核芯地块,土地面积89.1亩,推出项目崇文广场·玖璋院。

2020年12月9#和11#楼拿到预售证,1月份低调推出高层住宅建面约135-184㎡两梯两户,售价高达11099元/㎡,创孝感新房住宅房价新高。

 

虽高价首开,但此项目地处核芯地块,从内部环境到外部资源,无不体现着“高端”二字,从推出以来始终热度不减,备受关注,已售近半。

南大片区,华耀天城8500元/㎡

华耀天城位于孝武大道与槐荫大道交汇处,对面即为万达广场,周边教育、公园等生活配套齐全。

 

三期建面约102-176㎡的在售,均价8500元/㎡,是孝感目前位数不多的实景现房,一期、二期均已售罄,是已成型小区环境也备受推崇的楼盘之一。

老城区,佳磐瑞府8500元/㎡

佳磐瑞府位于孝感一中斜对面,玉泉101小区划分范围内,过槐荫桥即到万达广场,多辆公交直达。

 

其优越的资源配套,让楼盘有底气开盘起价格就高居不下,小区共6栋楼,建面约68-238㎡房源,价格7700-8500元/㎡左右,目前大户型居多

南城区,赛达水岸城7300元/㎡

赛达水岸城位于北京南路大转盘南侧,均价7300元/㎡,6#楼建面约109-128㎡房源,14/15/16#楼建面约99-129㎡房源在售,还有11-13#楼共三栋楼待开

西城区,孝感雅园合院18000元/㎡

孝感雅园位于航空路与体育大道交汇处,建面约138-358m²中式合院,1月16日首开16套,目前已售完。

 

现建面约360㎡新品可预约品鉴,项目更是放出1000万一套,孝感最贵豪宅的喊话

 

北城区,华厦博园6100元/㎡

华厦博园二期位于天仙北路与黄陂东路交汇处向北300米,现售均价6100元/㎡。不过目前此项目已进入清盘状态,建面约102-132㎡最后20席左右在售

 

NO.2丨壹

2021趋势怎么样?

土地市场预先造势,新盘争先入市

土地市场预先造势

1月7日,湖北鼎悦置业有限公司(中梁)以总价约4.67亿元竞得位于东城尚德路与董永一路西南交汇处的孝感市P(2020)01号地块,打响2021年孝感土拍第一响。这是中梁首进孝感拿的第一块地,值得期待!

1月8日多家房企的竞争中碧桂园以总价41137.30万元竞得位于孝感市文昌大道以南、澴川路以西孝感市P(2020)02号地块!或将打造碧桂园在孝感的第七个项目。

两块地均位于东城核芯位置,相距不远,基本共享东城优越的配套资源。地块周边有文化中心、孝感市政府、吾悦广场、红星美凯龙等大型市政商圈配套,在澴川学校(01地块、02地块中学)、黄香路小学(01地块)划分范围内

周边更是环绕城市中央广场乾坤豪府、望度山月、崇文广场玖璋院、天纵御府等多个高端住宅,均是孝感房价天花板似的存在。

1月22日,九烨集团以总价25969.9167万元摘得面积为40471平方米,位于南大新华路与仙女湖路交界处位于的孝南G(2019)121号地块,紧邻九烨·鼎观世界。

九烨·鼎观世界从开盘以来,一路热销,多次登上月销榜首,成为2020年销冠,销售战绩喜人。这次竞地块是九烨·鼎观世界战略布局的再一次升级,热度飙升引得众多围观。

2021新盘争先入市

2021待开的纯新盘目前共有8个,共分布在5个区域。其中南城区有三个,算上目前在售的,南城将有13个盘竞争市场,在2021或将迎来一波爆发。

老城区的两个新盘都是熊咀那片拆迁出来的地块,算是城芯位置,资源配套都很让人心动,慕名关注的购房者很是期待。

东城区望度山月的地块,还是目前孝感地价新高的保持者,据悉项目的定位就是“豪宅”,将推出建面约96/140/174㎡的产品外部资源已是优秀,内部品质将如何,静待揭晓

西城区和北城区的两个盘是这区域久违的新盘,算是新生房源的注入,希望能一定程度的激活西城和北城的市场热度,想在这块置业的购房者不放多多关注这两个盘。

当下的楼市早已过了普涨的时代随之而来的,则是区域区域之间,楼盘与楼盘之间的剧烈分化。

拿地热度不减,新盘遍地开花,显而易见,2021年孝感的供应量呈增长状态,这将使市场上的楼盘竞争力变大,购房者源选择空间更多。

 

对开发商来说是一场考验,对购房者来说,是置业好机会。

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