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超1.2万元/㎡!孝感大批小区在涨价?真的这么火?

2020年11月16日 10:02     小编:龙丽萍          点击:1789

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       “学区房”,这个耳熟能详的热词,一年又一年,经久不衰。只要牵扯到这三个字,必定是热门话题。

       特别是在二手房市场,学区的价值异常明显,孝感的优质学区二手房从来不缺购买力!

       如孝感老城区某学区二手房挂牌价再创新高,挂出超1.2万/㎡高价,一套小户型的首付就接近30万

       这疯狂的学区二手房,到底疯的是房价?还是人呢?

孝感 学校 小区

 

NO. 1

超1.2万/㎡+!孝感老旧小区二手房挂牌价创新高!

       近日,老城区文昌中学、实验小学的学区房文昌中学宿舍,一套80㎡的小户型,挂出了约12375元/㎡的高价,总价99万。

       按最低首付3成算,首付就要29.7万元,跟一套东城区这边位置优越的新盘价格差不多了

       这还仅仅是这种小户型,如果换做大点的面积,首付可能就是别人一套房子的总价,确实疯狂!

孝感 二手房

       目前小区的最新均价约10155元/㎡,环比上月上涨了0.48元/㎡。

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       文昌中学宿舍房龄算是比较久了,是孝感一堆“老旧”小区中以高价之姿占据视线,房价比周边的一众老旧小区要高出很多。

       不仅仅是文昌中学宿舍,文昌中学旁边的市委大院也是高价出让,均价达到了1万元/㎡以上。

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       该小区位于城站路上,房龄也是比较久的,两个小区均为楼梯房,比较老旧,隔音效果不是太好,防潮一般。

       优点就是地段不错,配套齐全,距离城站路地下商业街很近,生活方便。

       但即便如此,这样的房子价格在1.2万+的单价也是很贵了,但若是加上学区,就值了,让这样的“老破小”的价格破万元,依然不愁卖。

       另外一个备受关注的学校就是玉泉小学了。

       玉泉小学周边的新房相当来说就比较多了,有金港尚城佳磐瑞府保丽公馆等...大部分楼盘的均价都在8000元/㎡以上。

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NO. 2

东城新建多所学校,周边房价大部分在8000元/㎡左右!

       跟老城区的大部分学区房都是老旧小区不同,东城区学校附近的新项目较多,可供选择的余地也较多。

        东城区 目前受关注的有4所小学,其中一所学校已开学,另外三所学校在建中(分别为黄香路小学,澴川学校和48小学)。

       城际小学于2017年秋季开始招生,也算是东城区的比较新的学校了,目前该小学旁边的房价大部分都超过7000元/㎡以上

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       碧桂园城市之光城际温哥华等项目在二手房房价上更是当仁不让,部分户型和楼栋装修较好的大平层房价更是达到了1.5万元的单价。

       除了城际小学之外,东城区还有三所正在建设中的学校,这些学校附近的房价在孝感来说也是较高的。

        黄香路小学 附近的楼盘基本上是7000元/㎡以上的单价。

       香路小学位于孝感东城区槐荫大道延伸线以北、黄香路以西交汇处,建设总用地面积60亩。(目前1-2年级学生正在就读中)

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       黄香路小学学区范围:乾坤大道以南,槐荫大道延长线以北,董永路以东,澴川路以西;

       东闸路沿星河天街南边水沟至滚子河的以北片区划到黄香路小学过渡,以南片区划到区实验二小过渡。

        澴川学校 附近的房价基本上在8000元/㎡以上。学校位于孝三路与澴川路(107复线)交汇处,是9年一贯制学校。(今年9月1日开学)

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       小学部学区范围为:孝汉大道以南,乾坤大道以北,董永路以东,107复线(澴川路)以西。

       初中部学区范围为孝汉路以南,槐荫大道延长线以北,董永路以东,107复线(澴川路)以西。

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       48小学 周边楼盘的价格为7000元/㎡左右学校位于复兴大道以北、怀仁路以西,紧邻华鸿公园天下新城悦隽,并与保利香颂隔街相望。

       项目最新进度:地质勘察工作已完成,预计不久后将有新动作!

孝感 小区

       该学校学区还未确定,但从位置来看,此地位于复兴大道延长线上,复兴大道延长线上的相关楼盘大部分会被划分在此。

 

 

NO. 3

花大代价只为买套学区房,值吗?

       有人可能觉得非常不理解,有钱就能买学区房,能上好学校?没钱就只能在平庸学校的放牛班呆着,这也太不公平了吧?

       先别吐槽,其实“学区房”出现的初衷,恰恰是为了教育公平!在1986年颁布的《义务教育法》中,第一次从法律意义上对“就近入学”政策进行了规定。

       然而,令人没有想到的是,“就近”两个字,在后来的几十年里带火了“学区房”。

       很多家长也绝对愿意为此花血本,从上面的一个一个案例就可以看到,优质学区房,不管价格如何高的“离谱”,但是仍然不缺市场。

       学区房本身是制度的产物,它有不合理的地方,但绝对不能妖魔化它。

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       如果你没有经济条件去抢那些名校学区房,可以选择了交通配套便利、居住环境好、物业品质不错的小区,孩子一样能就近读书,身心健康,一样能成才。

       另外作为父母的你,才是孩子真正的起跑线。

       子女能否成才,最关键的不是学校能给什么,学校只能传授知识,而眼界、思维方式、意志力、情商这些东西,都是父母培养的。

       如果这些没做好,却把全部的精力拿去拼学区房,是非常盲目也非常懒惰的行为。

       写在最后:

       当下市场,好坏参半。

       一个很明显的特点是,如今楼盘好坏已经不能简单从价格来判断,而买房人对楼盘的价值判断中,未来发展预期又占据了不小的成分,这就意味着有踏空的风险,有站岗的可能。

       所以当下买房,我的建议是:

       十一、双十一节点已经过去,接下来可以等,但不要死等,年底前开发商冲刺业绩,会出现集中放“价”,是近期比较好的买入机会。

       降价的房子能不能买?如果品牌有保证,不存在烂尾风险,有不错优惠的楼盘要及时抓住。

       要从实际居住需求出发,带着投资的眼光去选,但不必太过计较得失,市场再好也有人买错房,而当下显然更加不是“躺赚”的年代了。

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