2019半年报：新增房源8580套 去化率42.3%

       一、2015-2019年上半年孝感新增房源对比图

2015年-2019年上半年新增房源对比图

       从2015-2019年的孝感上半年新增房源对比图中我们可以了解到，从2015年上半年到2016年上半年，新增房源呈大幅上升趋势，2016年上半年房源（12098套）突破1万。但是从2016年上半年（12098套）之后到2019年上半年（8580套）整体呈下降的状态。对比2018年上半年，今年上半年的供应量是有所上升的，但增幅不大，比去年同期（8244套）上涨4%的房源。

       二、2019年上半年孝感各区域新增房源套数统计

2019年上半年区域新增房源分布图

2019年上半年区域新增房源与可售套数对比图（此数据截止于7月3日）

2019年上半年新增房源去化率（此统计数据截止于7月3日）

      从孝感市住房保障和房屋管理局网站得到的数据整理出来得知，2019年上半年新增房源量以东城区1695套位居榜首，其中保利香颂新增房源量561套，位居东城区第①；其次是南大片区新增房源量达到1367套，其中逸品尚东新增房源360套占据优势；孝南乡镇以新增房源量1292套稍逊一筹位列第③，其中又以鼎惠万佳新城672套领先孝南乡镇新增房源量。值得一提的是，临空经济区新增房源量844套均为金辉城1个楼盘供应，上半年这一个楼盘的新增房源量就遥遥领先于其他各楼盘。

三、2019年上半年1-6月孝感新增房源量对比

2019年1-6月新增/可售房源对比图

       从孝感1-6月数据可以看出，1月份新增房源量以1730套占居优势，1、2月份返乡潮的加入掀起楼市热潮，使购房群体多样化，同时房地产开发商也会趁此机会加大宣传及优惠力度，抓住这个节点以增加销售量，从而使1月份去化率达到65%，2月份去化率达到75%。3、4月、5月份又一波推量节点，大量新房源开始准备入市，给购房者更多的选择。到6月新增房源开始逐渐减少，各开发商开始以去库存为主。

       2019年上半年孝感新增总套数为8580套，可销售套数为4949套，平均去化率为42.3%，从这个数据来看，孝感上半年的供需结构是供大于求的。从表格中可以看出，1、2、3月份的库存均消化的差不多，但从4月份到6月份的3个月时间，供应量增加了，去化率却在逐步下跌，可见这几个月购房者的观望情绪已经开始上升。

       总体数据来看，2019年上半年供大于求，供应过量加上需求乏力很容易造成库存量逐步攀升，再加上下半年多个老盘加推新盘入市，后续市场仍将面临库存带来的压力，由此可见，下半年各大开发商应以去库存为主，以避免供应量过剩带来的库存风险。

      附：2019年1-6月新增预售房源一览表

（以上数据截止于2019年7月3日）

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