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孝感超8千楼盘达到9个!其中3个已破万

  • 小编:肖雅茹  来源:  点击:2007
  • 2020-06-24 19:05:57
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       房价,永远是个争议性十足的话题,关于孝感房价愈演愈烈的讨论,这几年来从来没有停止过。


       今天小编就来盘点下孝感几个超8000元/㎡的“高价盘”,为什么卖的那么贵?


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       据小编不完全统计,孝感均价8000元/㎡楼盘共9个,主要以新盘为主,大部分集中在东城区。


       建面约8000元/㎡以上楼盘东城区占据5席,南大片区占据1席,老城区占据2席,临空经济区占据1席。


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(因为各楼盘价格会随时进行调整,所以此文中的楼盘价格仅供参考,具体请以售楼部实际售价为准。)


       8000元/㎡的价格对于孝感月均收入4000+的购房者来说,算是很高的价格了,那么关于这11个楼盘的卖点是什么呢?


       小编仔细分析后可以总结为以下三点。


一.“地段论”是不可逾越的铁律


       从小编整理的房价表上,可以看出 "地段论"依旧是一条不可逾越的铁律!


       均价超过8000元/㎡的楼盘,几乎集中在东城区和老城区。而东城区均价超过8000元/㎡的楼盘,大部分为上市房企、大牌房企。


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       贵的价格离不开好的地段,房子的价值更多程度地体现在土地价值上。老城区超8000元/㎡均为高层项目,“地段论”在这里尤为明显。


       尽管老城区价格偏高,环境舒适度比不过新城区,但由于醇熟的生活配套、优质的学区、商业配套以及便利的交通出行方式,还是会成为很多购房者的优先选择区域。


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       东城区8000元/㎡项目除了高层还有别墅产品,其中几个楼盘或在市政府旁边,或在学校旁边,或在汉孝城铁旁边,房价与地段,无疑是相关联的。


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二.配套是不可或缺的因素


       除了地段好,配套也是不可或缺的条件之一,特别是学区配套。


       作为教育资源zui丰富的老城区,8000元/㎡+楼盘共享同样的学区范围,老城区2个楼盘均为市直小学玉泉路小学/玉泉路小学分校以及西湖中学的学区。


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三.超8000+项目 高端、改善成主流


       随着生活水平的提升,舒适度、低密、改善成为孝感购房者选择的关键因素。


       当开发商拿下优质的地块,必然在产品上会花费一些心思,会往高端上靠,往大户型上靠,既不浪费土地资源,也达到溢价。


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       9个均价超8000元/㎡的房源,有3个楼盘为别墅产品,面积段为173-311㎡。其余6个高层项目中,zui小户型为107㎡,zui大户型为178㎡,仅有1个项目低于建面约100㎡以下。


       这也可以看出,超8000元/㎡的项目中高端、改善类的产品居多。


四.11个超8000元/㎡楼盘浅析


1.保利香颂—8000元/㎡


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       价格卖点:央企项目、品质好、国家①级资质物业


       央企项目就是品质的保障,保利香颂作为一个高层住宅项目,容积率仅2.8,绿地率达到35%,在居住环境上,为优质的生活环境提供了可能。


       项目还打造孝感首个纯正法式风格社区,并且拥有国家①级物业资质的物业管理团队,在绿化、产品、环境、园林、配套、物业等等方面都达到了比较高的标准。


2.天纵御府—7999-10199元/㎡+


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       价格卖点:墅居品质、优质地段、优质配套


       墅居品质项目会更注重居住环境的打造,所以一般离市区较远。但天纵御府却与众不同的。


       该项目位于东城区核芯地段,周边孝感市政府、市民之家、国税局等企事业单位环伺,距离孝感东站约3公里,槐荫公园1公里。


       第①人民医院、文化中心、吾悦广场、澴川学校、黄香路小学等医疗、教育、商圈资源一应俱全。


3.民邦·槐荫东岸2期—8400元/㎡


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       价格卖点:优质配套、优质物业、地段好


       民邦2期为本地优质开发商民邦房地产公司开发的高档商住项目,该公司在孝感扎根20多年,已开发多个品质楼盘,口碑较好。


       特别是在疫情期间,民邦的物业服务受到了业主的一致好评。


       民邦2期位于东城区,距离城铁槐荫站仅300米,周边社区幼儿园、华师妇幼、黄香路小学、万达广场、第①人民医院、东南医院等配套资源环伺左右。


4.中林·御湖源著—14500元/㎡


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       价格卖点:别墅项目、品质好


       中林·御湖源著为低密别墅产品,也是孝感少有的独栋别墅项目。


       独栋独门独院,视野开阔、楼距阔绰、居住舒适,小区内的人口密度相当低,将别墅尊贵性与私密性发挥到了极致。


5.城际·温哥华—8400元/㎡


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       价格卖点:优质物业、优质配套、地段好


       温哥华一期项目在孝感有口皆碑,二期项目继续承接一期工程,打造省内酒店式星级物业社区。


       项目位于汉孝城际斜对面,毗邻城际小学,周边银泰城、槐荫公园、一期商业街、湾流汇商业街等餐饮娱乐、教育资源、交通出行样样不落下。


6.华耀天城—8500元/㎡


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       价格卖点:优质配套、地段好、实景现房


       华耀天城为现房在售项目,即买即住,项目周边交通便利,配套齐全。


       项目坐拥城市核芯,1000米内涵盖万达广场、槐荫公园、城铁槐荫站、孝感一中、黄香路小学等优质配套,生活与出行都十分便利。


7.金港尚城—8200元/㎡


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       价格卖点:优质配套、优质地段、现房在售


       决定房子价值的重要因素之一就是好地段,好地段的房子往往更抢手。目前来说,孝感各区域中,老城区的发展最为成熟,也更受购房者的青睐。


       金港尚城东接福星城,共享槐荫公园生活区,南临孝感一中、万达广场,西面步行至大转盘槐荫广场也就几分钟,北有市级重点小学玉泉小学分校。


并且配备便捷的交通体系,教育、医疗、娱乐等一站式生活配套设施,区位价值优势明显。


8.佳磐瑞府—7700-8300元/㎡


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       价格卖点:优质地段、优质配套


       佳磐瑞府靠近东城新区,坐拥老城区繁华,比邻金港尚城,共享优质地段和配套,区位优势明显。


       好地段+好配套的双重优势,也不难理解8000+的高价格了。


9.天河孔雀城—10500元/㎡(别墅)


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       价格卖点:别墅项目、品质好、发展潜力大


       天河孔雀城为住宅+别墅项目,“位于汉孝一体化建设”的重要区域—临空经济区,发展空间很大。


       在项目规划上,天河孔雀城绿化率达到35.01%,容积率仅1.5,尊享一席私人领地;在居住环境上,为优质的墅居生活品质提供了可能。


       总体来说,高价盘的卖点,除了位置、配套、景观资源的稀缺之外,品牌、产品、物业也是决定这些楼盘价格的因素,但是你在付出高价的同时,也会享受到其价值因素所带来的好处。


       这些8000+楼盘,占据了城市优质资源,孝感改善置业者可以着重考虑!


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