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别再盼楼市暴跌了 其实孝感的房价并不贵

  • 小编:龙丽萍  来源:  点击:2366
  • 2018-03-07 16:47:34
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在我们身边,或者是在网上

每天都有很多人抨击高房价

“房价实在太高了”

“不吃不喝几十年也买不起房”

“调控了为什么房价还是这么高”


但是我们都应该明白的一个点是如果房价集体下降

甚至是暴跌、崩盘买不起房子的人依然买不起房


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可买不起房的人并没有因为房价下跌而变得可以买得起房

“房价下跌,公司破产,我被裁了”

“我也是,现在我连租房都租不起了”


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       80年代的日本是经济非常繁荣和发达的,但是就是在这样繁荣和发达的背后,隐藏着一个大的危机,这就是楼市崩盘。1985年日元升值,经济繁荣,很多企业可以有大把的资金给员工发福利,18个月的年薪也不在话下。


       日本的房价也在1991年达到了最高点,均价达到272万日元每平米,首都东京市区房价更是达到1450万每平方米,光是东京23个区的地价,就能把整个美国都买下来。


       渐渐的日本本地的民众发现,房价已经高到他们难以接受的地步了,然后再1991年日本政府为了控制房价,提高了利率,同时推出了房产税。


       很多人在当时是一片叫好,都认为房价可以降下来了,但是谁都没想到这一降价就刹不住车了,最终导致日本楼市的彻底崩盘,很多日本购房者被套死在里面。各种相关行业面临栽员。连工作都没有了,哪里还有钱买房。


       再看看97年亚洲金融危机的香港案例:


       “1997年的时候陈先生买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元。可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”陈先生最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,而且还欠下银行200多万港元。


       这是怎么回事?


       明明保证月供按时交给银行,银行没有实际损失,没有违约呀。


       但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白:贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少。


       《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。


       如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”


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我不一一多举了,结论都是一样的

房价崩盘,买不起房的人更加买不起房

不仅买不起房,生活还会出现问题

而刚刚买了房的人也会面临危险

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实际上,房地产和多个行业向关联

银行、建筑、装修、中介等各种行业

房价崩盘,买不起房的人更加买不起房

不仅买不起房,生活还会出现问题

所以从这个角度来看

我们最好不要期望房地产市场崩盘,重蹈日本的覆辙


那么现在来说一说孝感的房子算不算贵呢

一个有意思的现象是,很多喊房价高的人都是有几套房的人



“房子是贵的勒,不得了,买不起了呀”

“是的呀”

“还好我们买的早”

“现在要买是真买不起了”


我觉得这些人的抱怨有得便宜卖乖的嫌疑

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房子是固定资产,理论上买了就可以一直用

很多人说使用期只有70年,其实到期了完全可以再续


就算以70年作为标准

一套100万的房子一年也就14285.71

一个月只要1190.48

100万的房子,月租金1190.48元并不算高

100万的房子在孝感来说足够一家人住的了

人均400不到


从这一点来说,我不认为孝感的房价特别贵

但如果把银行贷款算进去,那成本一下就上去了

按20年期限公积金贷款100万来算

那么每个月就要还5671.96元

其中2000多是利息


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所以我们觉得房价贵 有两个重要的原因


第一:总价贵,如果让你一次性为今后70年的饭钱买单,你一样觉得贵

第二:按揭贷款的月供贵,利息高,我们等于是在为银行打工


是的,实际上,我们都在为银行打工

地产开发商买地的钱是问银行贷款的

购房者买房做按揭的钱还是问银行贷款的


所以银行把钱借给了左手去造房子

又把钱借给了右手去买房子

在这个链条中,不管是谁都在为银行大佬打工

所以我觉得,贵的不是房价 而是资本


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