看遍孝感楼盘！我总结2021年开年买房指南 新手靠TA了！

对于大多数人而言，买房是这辈子最大的投入，掏空口袋才凑够首付不说，剩下的30年还背负着房贷。所以买房要谨慎再谨慎，不能盲目。

春节假期，还有网友咨询我，“春节期间不少开发商都放出了购房优惠，但感觉今年返乡买房的人不多，你帮我参考下这时候能不能买？还是再等等？”

其实目前是个比较尴尬的时间节点，一方面大家都想着年后会有更多的新盘出市，选择更多，一方面又怕年后涨价，错过目前的优惠。

小编接触房地产行业也有好几年，时常都奔波于各大楼盘看项目，今天，我想和大家聊聊买房的3大秘籍，帮助大家尽量避免买房路上的坑!

NO. 1｜壹

学区、交通、商业优先考虑哪些！

刚进入房地产这行的时候，我也只是个新人，什么都不懂，自己也没买过房。后来在不断的学习房产专业知识、踩盘和接触买房人的过程中，逐渐的了解楼市情况。

在我接触的买房人中，不少人手握20万首付，想买套好的学区房，还要附近交通便利，临近商圈，未来能有升值空间……噼里啪啦一堆要求。

“买房看地段，地段决定一切”这句话早已被熟知，多人也把这句话当作买房的标准，也可以理解成，学区、交通、商业，开发商等都很重要！

每点都满足的房子，必然价格偏高，加上孝感的买房人大多以刚需为主，想要十全十美的房子，必然面临预算不够的困境，同时也会加重还款压力。

那么，在预算有限的情况下，只能在学区、交通、商业、品质这几大要素中选几个，侧重选择哪些，才是明智的呢？

首先说说大家买房人关注点最高的--学区，好的学校能拉高区域的房价，同时还能为房子保值。

就拿文昌中学宿舍和市委大院来说，户型设计和居住环境都不能与现在的新楼盘相比，但二手房成交价屡破1万/㎡，追根溯源，仅是因为这些小区是玉泉小学、文昌中学等名校学区。

学区房的价值，并不在于房子本身，而在于学区，每年都有无数买房人为了把孩子送进这些学府，特地买套学区房，即便是环境一般的老校区，足以见得学区在购房者心中的地位。

急需优质学区优先考虑二手房，如市委大院这类双学区房，毕竟榜上有名的学区多集中于老城。想买新房可以考虑黄香路小学、澴川学校等周边的楼盘，比如华耀天城、星河郡……

再来说说交通，整个孝感城区其实并不大，如果选择交通便利，出门即是主干道，并且公交能通往各个城区，所以交通距离问题基本上是可以忽略的。

各大楼盘附近有哪些公交途径，可做参考！

实用！先看交通再买房，孝感楼盘公交路线大盘点！（点击查看链接）

孝感的商圈多数位于核心地段，周边的楼盘价格基本在中高层次，商业发达会带动资源流动，但商圈的重要性并没有交通和学区那么明显。

大型商圈附近的楼盘有做过一期汇总，感兴趣的可以了解了解！

买房选配套，这些大型商场周边楼盘房价能否“水涨船高”？（点击查看链接）

NO. 2｜贰

不同的客群该选择什么样的房子

说的具体一点，买哪里还是因人而异，因为置业者本身都有不同需求，权重也不尽相同。

1、60万以内刚需

在有限的资金下，可以选择交通便利一点的楼盘，可以缩短与中心地段的距离。一般刚需多为准备结婚的年轻人，短时间不考虑学区，可以放在第二套置换时再去考虑。

具备代表性的区域就是西城区和北城区，这两个区域的目前发展相对较慢，但交通和买菜比较方便，房价也在4-5K左右，相对便宜，家庭人口较多，还能选择大户型的。

想生活更加便利的话，可以选择核心区域的小户型，100㎡以下，总价在60万左右房子。有哪些选择楼盘，具体可以参考之前总结的总价60万内的楼盘。

在孝感，总价60万内，在哪里可以买到房?（点击查看链接）

2、60-75万刚改群体

这类群体在孝感占比较大，置换欲望选择上侧重于居住舒适度，建议重点考虑学区和配套。相比较而言南城区和南大比较适合，周边配套逐渐完善，又具有一定的发展空间。

比如2020年全年销冠盘九烨•鼎观世界三期红堡，还有一出市就备受购房者喜爱的居和•幸福里，都是不错的选择，基本满足刚改对舒适度和配套的要求。

3、75万以上改善群体

改善群体建议把顶尖学区房放在第一位考虑。其次生活氛围和板块的潜力也要考虑，再有就是房子本身（环境、开发商、物业）等方面上去考虑。

具备代表性的区域就是东城区和老城区，这两大区域在教育、医疗、商圈核心资源配套的辐射下，深受改善客户的喜爱，外加上品牌开发商和优质物业服务的口碑不错。

这类型的房子在孝感越来越多，东城区占大多数，比如崇文广场·玖璋院、天纵御府、星河郡……都是妥妥的学区房+交通便利+临近商圈。

NO. 3｜叁

新手买房明确三点！

买房不是小投入，一个普通人买房之前，至少需要一两个月的时间去准备，不同区域、楼盘、位置，甚至在品质和开发商的资质上都有着很大差别。

因此，新手买房要明确几个点：

1、明确预算

这个是首要考虑的条件，孝感贷款买房群体比较多，留出首付预算，后期的按揭房贷，确保在自己的还款能力范围内，然后锁定几个不同的楼盘进行甄选。

2、明确目的

只有明确买房目的，选择适合自己需求的房子，也就是小编上面讲到的学区、交通、商业在您心中的重要性。

3、实地看盘

买房还是得踏踏实实的多看盘。只有实地去一个一个盘看过了，才能知道楼盘具体位置、哪个户型更适合自己，或是相互比较过后，才知道哪个楼盘品质更好。

如今孝感的楼盘多是期房，在售楼部看完后一定要去工地周边走一走，看看周边规划和配套，能否满足今后生活所需。

做到以上三点，基本也能确定了。如果依旧做不了决定，那最后就选几个钟意的楼盘，再来找到小编帮你去理清这些让人头晕眼花的条条框框。