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看遍孝感楼盘!我总结2021年开年买房指南 新手靠TA了!

2021年02月23日 16:02     小编:张佩          点击:1722

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对于大多数人而言,买房是这辈子最大的投入,掏空口袋才凑够首付不说,剩下的30年还背负着房贷。所以买房要谨慎再谨慎,不能盲目。

春节假期,还有网友咨询我,“春节期间不少开发商都放出了购房优惠,但感觉今年返乡买房的人不多,你帮我参考下这时候能不能买?还是再等等?”

其实目前是个比较尴尬的时间节点,一方面大家都想着年后会有更多的新盘出市,选择更多,一方面又怕年后涨价,错过目前的优惠。

小编接触房地产行业也有好几年,时常都奔波于各大楼盘看项目,今天,我想和大家聊聊买房的3大秘籍,帮助大家尽量避免买房路上的坑!

NO. 1|

学区、交通、商业优先考虑哪些!

刚进入房地产这行的时候,我也只是个新人,什么都不懂,自己也没买过房。后来在不断的学习房产专业知识踩盘接触买房人的过程中,逐渐的了解楼市情况。

在我接触的买房人中,不少人手握20万首付,想买套好的学区房,还要附近交通便利,临近商圈,未来能有升值空间……噼里啪啦一堆要求。

“买房看地段,地段决定一切”这句话早已被熟知,多人也把这句话当作买房的标准,也可以理解成,学区、交通、商业,开发商等都很重要!

每点都满足的房子,必然价格偏高,加上孝感的买房人大多以刚需为主,想要十全十美的房子,必然面临预算不够的困境,同时也会加重还款压力。

那么,在预算有限的情况下,只能在学区、交通、商业、品质这几大要素中选几个,侧重选择哪些,才是明智的呢?

首先说说大家买房人关注点最高的--学区,好的学校能拉高区域的房价,同时还能为房子保值。

就拿文昌中学宿舍和市委大院来说,户型设计和居住环境都不能与现在的新楼盘相比,但二手房成交价屡破1万/㎡,追根溯源,仅是因为这些小区是玉泉小学、文昌中学等名校学区。

学区房的价值,并不在于房子本身,而在于学区,每年都有无数买房人为了把孩子送进这些学府,特地买套学区房,即便是环境一般的老校区,足以见得学区在购房者心中的地位。

 

急需优质学区优先考虑二手房,如市委大院这类双学区房,毕竟榜上有名的学区多集中于老城。想买新房可以考虑黄香路小学、澴川学校等周边的楼盘,比如华耀天城星河郡……

再来说说交通,整个孝感城区其实并不大,如果选择交通便利,出门即是主干道,并且公交能通往各个城区,所以交通距离问题基本上是可以忽略的。

各大楼盘附近有哪些公交途径,可做参考!

 

实用!先看交通再买房,孝感楼盘公交路线大盘点!(点击查看链接

孝感的商圈多数位于核心地段周边的楼盘价格基本在中高层次,商业发达会带动资源流动,但商圈的重要性并没有交通和学区那么明显。

 

大型商圈附近的楼盘有做过一期汇总,感兴趣的可以了解了解!

 

买房选配套,这些大型商场周边楼盘房价能否“水涨船高”?(点击查看链接

 

NO. 2|

不同的客群该选择什么样的房子

说的具体一点,买哪里还是因人而异,因为置业者本身都有不同需求,权重也不尽相同。

1、60万以内刚需

在有限的资金下,可以选择交通便利一点的楼盘,可以缩短与中心地段的距离。一般刚需多为准备结婚的年轻人,短时间不考虑学区,可以放在第二套置换时再去考虑。

具备代表性的区域就是西城区和北城区,这两个区域的目前发展相对较慢,但交通和买菜比较方便,房价也在4-5K左右,相对便宜,家庭人口较多,还能选择大户型的。

想生活更加便利的话,可以选择核心区域的小户型100㎡以下,总价在60万左右房子。有哪些选择楼盘,具体可以参考之前总结的总价60万内的楼盘。

 

在孝感,总价60万内,在哪里可以买到房?(点击查看链接

2、60-75万刚改群体

这类群体在孝感占比较大,置换欲望选择上侧重于居住舒适度,建议重点考虑学区和配套。相比较而言南城区和南大比较适合,周边配套逐渐完善,又具有一定的发展空间。

比如2020年全年销冠盘九烨•鼎观世界三期红堡,还有一出市就备受购房者喜爱的居和•幸福里,都是不错的选择,基本满足刚改对舒适度和配套的要求。

3、75万以上改善群体

改善群体建议把顶尖学区房放在第一位考虑。其次生活氛围和板块的潜力也要考虑,再有就是房子本身(环境、开发商、物业)等方面上去考虑。

具备代表性的区域就是东城区和老城区,这两大区域在教育、医疗、商圈核心资源配套的辐射下,深受改善客户的喜爱,外加上品牌开发商和优质物业服务的口碑不错。

这类型的房子在孝感越来越多,东城区占大多数,比如崇文广场·玖璋院天纵御府星河郡……都是妥妥的学区房+交通便利+临近商圈。

NO. 3|

新手买房明确三点!

买房不是小投入,一个普通人买房之前,至少需要一两个月的时间去准备,不同区域、楼盘、位置,甚至在品质和开发商的资质上都有着很大差别。

因此,新手买房要明确几个点:

1、明确预算

这个是首要考虑的条件,孝感贷款买房群体比较多,留出首付预算,后期的按揭房贷,确保在自己的还款能力范围内,然后锁定几个不同的楼盘进行甄选

2、明确目的

只有明确买房目的,选择适合自己需求的房子,也就是小编上面讲到的学区、交通、商业在您心中的重要性。

3、实地看盘

买房还是得踏踏实实的多看盘。只有实地去一个一个盘看过了,才能知道楼盘具体位置、哪个户型更适合自己,或是相互比较过后,才知道哪个楼盘品质更好。

如今孝感的楼盘多是期房,在售楼部看完后一定要去工地周边走一走,看看周边规划和配套,能否满足今后生活所需。

做到以上三点,基本也能确定了。如果依旧做不了决定,那最后就选几个钟意的楼盘,再来找到小编帮你去理清这些让人头晕眼花的条条框框。

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