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孝感6月房价金字塔出炉!你能买那个梯队呢?

  • 小编:龙丽萍  来源:  点击:2069
  • 2020-06-22 08:50:45
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       扳手指一算,2020年已经快过去一半。


       随着复工复产的有序进行,孝感楼市自4月以来持续回暖,可以明显感觉到楼市整体供应量、去化率,甚至土拍情况都明显恢复了热度。


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       房企竞争也慢慢变得愈加激烈,各种活动加大力度销售,房价的梯度感也愈加明显了。


       那么,孝感房价有哪几个梯队?各个梯队包含哪些片区?各位购房者能买哪个梯队?


       今天小编将东城区、南城区、西城区、北城区、老城区、南大经济区、临空经济区这7区的高层房价“金字塔”整理了出来!买房人注意做好笔记哦~


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       孝感房价梯队一览:


       第1梯队(8000元/㎡以上):共8个,东城区4个,老城区3个,南大经济区1个


       第2梯队(7000元/㎡-8000元/㎡):共9个,东城区2个,南大经济区3个,老城区3个,南城区1个


       第3梯队(5800元/㎡-7000元/㎡):共20个,东城区5个,南大经济区6个,南城区6个,北城区2个,临空经济区1个


       第4梯队(5800元/㎡以下):共11个,南城区1个,西城区5个,北城区5个


       通过目前孝感在售楼盘统计,孝感最新的房价可以划分为4个梯队,其中,单价在5800-7000元/㎡的楼盘最多。看来孝感的购买力大部分集中在这个梯队。


       当然也有超过10000+的楼盘,不过超过10000+的大多为别墅项目,对别墅项目感兴趣也可以添加小编了解项目具体信息


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       随着城市的更新发展,孝感各版块之间的差距越来越明显,楼市已经有鲜明的梯队划分了。而且8000+以上的高价盘越来越多,细细想来,这也是一种淡淡的忧伤。


       不过,房价梯度明显了,挑房子也变得更为简单了,出手前先掂量掂量口袋里的人民币,买哪里心里也就更加有数了。



孝感房价金字塔一梯队

终极改善楼盘



       第1梯队(8000元+/㎡):处于这个梯队的楼盘不算多,有8个,大部分都位于东城区和老城区,这些楼盘是孝感目前的房价天花板,都是改善型住宅。对于大多数购房者而言,这几个楼盘的价格超过预期。


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       这些楼盘因为资源、交通、教育、规划等各项资源配套较为完善,地段相对来说也是比较不错,所以尽管它们地处孝感新房价格体系的天花板,但大家都认可它的价值,销量也都还不错。


       这个梯队销售情况比较好的楼盘有:天纵御府佳磐瑞府等。根据楼盘释放的数据天纵御府5月份销售1亿。


孝感房价金字塔二梯队

改善置业首选


       第2梯队(7000-8000元/㎡):如果说第一梯队是天花板,那第二梯队就是“后起之秀”了。

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       这个梯队的楼盘在定位和包装上可能不及第一梯队的“壕”,但在地段或者配套上都有很多可圈可点的优势。比如,靠近商圈、学校或者医院等,一般来说,小区规划、户型设计、物业管理、周边配套等也都比较好


       其中,销售比较好的楼盘有:鼎观世界三期赛达康城。根据房管局数据了解到,从2020年1月至今(6月20日),鼎观世界共计销售约500套,销售面积52583。


孝感房价金字塔三梯队

房价主力梯队


       第3梯队(5800-7000元/㎡):这个梯队开始,基本是刚需,或者是第一次改善的家庭会考虑的范围。


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       相比其它几个梯队,5800-7000元/㎡这个梯队的房源供应量最多,分布的区域也最多,其中最突出的3个区域分别是:东城区,南大经济区和南城区。而且多数名企项目在此梯队。


       如果并不急需置换大房子,经济条件有所提升,想要一个配套更好或者品质更高的房子,可以选择在这个梯队的楼盘中看看。一来价格适中,二来后期还款压力小


       此梯队还有一个近期开盘的纯新项目:金科集美府,6月7日已开盘。


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金科集美府开盘现场图


孝感房价金字塔四梯队

zui低购房门槛4500元/㎡+


       第3梯队(5800元/㎡以下):这个梯队开始,基本是刚需,或者是第一次改善的家庭会考虑的范围。


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       这个梯队是孝感刚需盘的集聚地。因离市中心稍微有点距离,各项配套还有待完善,所以价格方面会相对其他区域低一些,因此也备受刚需客群的青睐


       不过,这个梯队的户型选择性很多,如果考虑自住的话都是比较方便的。楼盘附近都有公交车站点到市中心。


       购买该梯队的房子,建议首选品牌开发商的房子,一方面性价比较高,另一方面后期增值潜力也更大。


       另外,孝感还有6个纯新项目即将入市,这6个楼盘区域分配比较均匀,分别为南城区1个、东城区3个,老城区1个,南大经济区1个。


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       最后对于购房者还是那句话:价格是买房最关注的因素,但不是唯一因素。买房更多买的是这个城市的资源,好的地段+好的产品+无可代替的资源,就是房源的实际价值


       所以在孝感买房要学会甄别,不要单方面觉得价格贵,要综合考虑房源价格的背后是否真正跟着的是价值。


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       注:以上数据来源于楼盘,统计于2020年6月3日,统计的是楼盘在售均价。文中统计的价格不包含别墅和商铺价格。


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