孝感市二手房交易开启“支付宝”模式！

       孝感市住建局于近日正式推出了二手房交易资金及经纪服务佣金监管的业务，这个业务的启动将针对二手房交易进行全程的监管同时让双方的财产得到更有效的保障，并且这项业务的实施就像是开启了支付宝模式的业务哟。

       7月3日，记者从孝感城区房地产经纪工作会上获悉，市住建局打出信用监管“组合拳”，开启二手房交易“支付宝”模式,对二手房交易实行“全程监管”，二手房房源发布“网上验”，经纪机构及经纪人员设立信用“红黑榜”，推进我市房地产经纪行业信用体系建设。

二手房交易开启“支付宝”模式

       该局正式推出二手房交易资金及经纪服务佣金监管业务，启用二手房网签备案及交易资金监管网络服务平台，对交易过程实行“全程监管”。

       买卖双方自行成交房屋的，可以自愿选择是否接受交易资金监管；经中介撮合的房屋交易，在交易双方及房屋中介达成一致意见后，房屋交易资金和经纪服务佣金都须存入资金监管专户，待房屋交易和不动产转移登记手续完成后，分别划入卖方结算账户及经纪机构账户，达到“一手交钱，一手交房”的目的，保障交易双方财产安全。其过程类似于“支付宝”。另外，监管服务不收取任何费用，监管期间产生的利息随本金一并支付给交易当事人。

二手房房源发布“网上验”

       该局搭建“存量房信息发布平台”，以政府部门公信力和信息化优势为基础，为二手房交易提供房源信息发布服务。

       经纪机构在该平台发布信息，房源信息须先行核验，以保证其真实有效。核验内容包括：房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息，房权证记载内容是否与产权资料记载的信息、系统信息一致；是否存在查封、抵押等限制交易情况。

       未经房屋所有权人书面授权委托的经纪机构，不得对外发布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋。经纪机构实体门店发布张贴的房源展示牌，必须是经“存量房信息发布平台”进行房源校验后下载打印的二维码防伪房源展示牌。为避免同一套房屋多处发布信息引发矛盾纠纷，同一套房屋只能委托一家房地产经纪机构申请核验。

经纪机构及经纪人员有了信用“红黑榜”

       市住建局出台实施管理办法，搭建“孝感市房地产行业从业主体信用信息监管平台”，将孝感城区所有的房地产经纪机构和从业人员信息录入监管平台，进行实名登记、统一备案、统一公示、评价打分，并对经纪机构的信用等级、红黑名单等信用信息及时发布。

       经纪机构分为三个信用等级，经纪人员分为五个服务星级，对于信用分值95分以上的经纪机构及人员列入红名单，低于70分的列入黑名单。列入黑名单的经纪机构和人员，依规取消网上签约资格，相关信息还将通报给市社会信用体系各相关管理部门，进行联合惩戒。购房者可在平台上查看经纪人信用信息、选择经纪机构。

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