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政策解读|央行又降准!对楼市有哪些影响?

  • 小编:龙丽萍  来源:  点击:1731
  • 2019-05-15 15:34:55
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       5月15日电2019年首次定向降准(分三次实施)第一阶段今日(15日)正式生效。


       从2019年5月15日开始中国人民银行对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率,释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款,建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架,促进降低小微企业融资成本。               


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(图片来源于网络)  



专家表示


中小银行不同于大型银行,

在资金来源和资金成本仍不具优势的情况下,

持续加大小微信贷业务的投入力度有一定的困难,

降低这类机构的存款准备金率不仅能有效释放增量资源,

而且也有助于通过向银行提供低成本资金

来进一步降低企业的融资成本,

进而对提升中小银行服务实体经济的能力产生积极作用。


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这次降准对房地产将产生哪些利好?


三四线城市将受到更大影响,

首先对于那些三四线中小房企来说,

意味着贷款、融资难度降低。

房企有了钱,在土地成交市场就有了更高的议价能力,

土地交易过程中你争我抢的局面助推成交价,

使得土地价格持续走高。


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另一方面,充裕的资金使项目建设周期缩短,

生产规模扩大,推盘能力增强,新的市场供应量将扩大。 

虽然理论上此类资金只能流入到民营和小微企业,

但客观上银行的资金约束减少了,其放贷的空间增大,

这会刺激开发贷和按揭贷等业务。


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其次今年楼市政策的主基调因城施策,

在这一轮降准之后,相对低迷的三四线楼市或许会缓一缓。

以近期公积金政策为例。

天津、东莞、西安等地公积金新政,调整方向均为收紧。

具体表现为限制公积金贷款最高额度、

提高公积金贷款首付比例等等,


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而常州、无锡、自贡等地公积金政策调整则是相对放松的,

因此降准后楼市大概率是根据区域不同情况的微调,

三四线政策放松的可能性更大。 

目前三四线城市出手置业的最佳时机!


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