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在孝感 千万不要买五证不全的房子!

  • 小编:张情  来源:  点击:1814
  • 2018-04-16 14:02:23
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辛辛苦苦攒钱凑首付,越攒差越多


前年差5万,今年差10万。


明年……算了我们还是换个话题吧……


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       孝感现在的行情大家有目共睹,刚需买房那叫一个头疼,恨不得满孝感看房。不过小编就跟你们不一样了,我完全没有这种烦恼,因为我大写的


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       刚需买房的预算往往很有限,大房企一般买不起,就只能选择价格较低的项目,明明自己对这个盘也心存疑虑,但是冲着它的价格还是买了,或者给了认筹金。运气好的话恭喜你买到了一个性价比高的好房子,运气差的话买到五证不全的房子你就等着哭吧。不信就来看看网上薛先生的遭遇


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       看到这个新闻小编只想说:2年都不去看房子,您的心可真够大的!不过归根究底还是因为薛先生买了五证不齐全的房子。根据最高人民法院《关于处理商品房若干纠纷的司法解释》规定,一个楼盘必须五证齐全才能销售,最后一个也是最重要的证件就是预售许可证,无预售许可证产生的交易不受法律保护。


      可能有人会觉得这个新闻地点离我们太远,真实性也有待考证,那么就来看看小编在孝感某论坛看到的某楼盘业主们血淋淋的真实经历,希望能对想要买房子的网友一点帮助和警示。


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       小编了解到这个楼盘存在几个重大问题:1.没达到收房要求,验证没有通过,就强制业主收房。2.3年多无法办理不动产证,收房时业主不交公共维修基金,开发商不给钥匙。3.开发商承诺的周边学校建工期为2016年7月至2017年6月,但至今仍没有动工的迹象,导致业主的孩子上不了学。


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       而这一切悲剧的源头都是因为稀里糊涂买了证件不齐全的房子,虽然现在孝感的房价越来越贵,买房过程中多多少少会对现实妥协,但妥协不是无底线的,所以买房的时候千万不要抱有侥幸心理,一定别忘记打听打听开发商靠不靠谱,楼盘证件齐不齐全,如果对项目心存疑虑,千万不要将就!


那么“五证”到底是什么?


      “五证”:1.《国有土地使用证》 2.《建设用地规划许可证》3.《建设工程规划许可证》4.《建设工程施工许可证》5.《商品房预售(销售)许可证》。


       先明确下这些证的关系:1.土地证最重要,因为要的钱最多。2.有了土地证,后面4个证才能办。3.开发商要卖房子,必须得有预售许可证。4.要办完前面四个证,才能办理预售许可证。


“五证”不齐全的危害


       一、房屋属性不明确


       如果开发商没有五证,购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,购房者极容易陷入不利境地。


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       二、不法开发商骗取定金


       有些不法开发商为了套取购房者钱财,有时候甚至土地都没买好,在没有预售资质的情况下,就设置售楼部进行楼盘销售,有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型,就会先交定金。但不法开发商骗取定金后就会卷款逃跑,购房者将面临钱房两失。


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       三、房屋质量缺乏保障


       开发商没有五证,很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,也没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。


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       四、签订的合同可能无效


       如果开发商所销售的房屋五证不齐全,不仅办不出产权证,连签订的预售合同都属于无效的。如果遇到不法开发商,可能会产生“一房多卖”的情况,从而引发购房纠纷。


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       五、按揭贷款有困难


       商品房预售时,房子通常还在建设中,若开发商尚未取得房屋大产证,买房人则不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。一般情况下银行要确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才给买房人办理按揭贷款。


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       六、无法顺利取得房产证


       如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。


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       为了避免类似的悲剧再发生,小编为大家整理了孝感3、4月获得五证的楼盘,以供购房者参考。


   项目名称

   预售许可证号

   获批楼栋名称

   发证日期

孝感碧桂园新城华府项目 

   20180024

      2

  2018-04-05

碧桂园·城市之光 

   20180023

     10

  2018-04-04

香港城二期(北区)

   20180022             

     5

  2018-03-30

香港城二期(北区)

   20180021

     4

  2018-03-30

鸿景新城

   20180020

     11

   2018-03-23

3-4月获批项目及楼栋信息


       最后,小编建议购房者,在买房时您可以要求售楼部出示相关楼盘的证件,也可以在孝感市住房保障和房屋管理局网站查询相关楼盘的预售信息。遇到五证不全的楼盘一定要谨慎考量,切莫贪小便宜吃大亏。


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