对于整个楼市而言，2017年注定是不平凡的一年，对于孝感楼市，2017年更是可以被铭记的一年。在这一年里，孝感楼市可以说非常活跃，房价上涨、高价土拍、限购、大品牌房企入驻孝感等等，值得回味的太多。这一年购房者也经历了太多太多，让大家深刻体会到房价背后的市场动荡，利益关联和人情冷暖。那么，2017年给予了我们怎样的感悟与警示，对2018年买房者又应当作出怎样的选择？

孝感市2017年楼市数据分析篇

新增房源>成交数据>销售排行榜
2017年新增房源18748套 南城新区供应量高居不下

    据孝感市房地产市场信息发布平台发放商品房预售许可证的公示数据显示，2017年1-12月全年孝感市已领取预售许可证共77张，孝感楼市共有新增商品房房源18748套，房源还剩5916套，已售房源12832套，去化率达到68.44%。

    其中孝南城区4818套，南大经济区4773套，东城区3738套，南城区1833套，北城区1738套，孝南乡镇1154套，西城区694套。孝南城区占据最大的供应量，其次是南大经济区，第三就是东城区。这三个片区的新增房源总量占据了上半年新增房源总量的71%。 [详细]

    2017年商品房成交18573套 成交均价5256.45元/㎡

      2017年1-12月,孝感全市商品房总成交销量18573套,总成交均价5256.45元/㎡，总成交面积2157002.66㎡。从月份来看，全年高峰位于8月份，大品牌房企入驻孝感，使得孝感楼市活跃起来，不少楼盘开盘即售清，一时间引得孝感刮起一股买房热，房价也随之上升。

      回顾2017年孝感楼市，无论从销量、均价还是销售面积来看，开发东区均排在高位，开发东区始终是被购房者格外青睐的地段，加上2017年城铁和大品牌到广州高铁的开通、大品牌企业入驻孝感、土拍"地王"的出现，更是让东城区一度成为孝感"新贵"，尽管价格高于其他区域，仍然阻挡不了购房之的心之所向。 [详细]

      孝感市2017年年度销售排行榜TOP8

      2017年楼盘销售套数排行

      排名 楼盘名称 区域 套数（套）
      1 凤凰天仙城 开发东区 1387
      2 碧桂园·城市之光 开发东区 1180
      3 中都巴黎城 开发东区 1100
      4 华厦龙成 开发东区 828
      5 翡翠名都 孝南城区 729
      6 翰林学府 南大经济区 677
      7 赛达·水岸城 孝南城区 562
      8 赛达康城 南大经济区 537

      2017年楼盘销售面积排行

      排名 楼盘名称 区域 面积（㎡）
      1 凤凰天仙城 开发东区 180681.20
      2 碧桂园·城市之光 开发东区 161378.89
      3 中都巴黎城 开发东区 131421.97
      4 华厦龙成 开发东区 91826.59
      5 翰林学府 南大经济区 75509.28
      6 翡翠名都 孝南城区 75216.38
      7 赛达·水岸城 孝南城区 64699.00
      8 赛达康城 南大经济区 58785.89

      2017年楼盘销售均价排行榜

      排名 楼盘名称 区域 均价 元/㎡
      1 孝柴小区二期 孝南城区 131317.21
      2 城市中央广场北 孝南城区 14839.41
      3 中建·国际花园 开发东区 12000.00
      4 城市中央广场南 开发东区 11997.69
      5 京御苑商住楼 开发东区 11462.98
      6 鲁铺城市新社区 南大经济区 11210.33
      7 御景水岸 开发东区 11039.00
      8 乾坤新城 孝南城区 10049.85

      孝感市2017年土地交易数据分析篇

      所属区域 竞得时间 竞得公司 地址 土地面积（公顷） 成交价格（万元） 土地性质 出让年限
      孝感市本级 2017/01/13 孝感市东城房地产开发有限公司 环川路以南、规划纵1号路以东 12.37833 43632.45 其他普通商品住房用地 70
      孝感市本级 2017/05/05 湖北全州房地产开发有限公司 天仙路以西、严桥社区以南 0.18049 563.68 其他普通商品住房用地 70
      孝感市本级 2017/05/05 湖北全州房地产开发有限公司 天仙路以西、严桥社区以南 0.34184 1067.04 其他普通商品住房用地 70
      孝感市本级 2017/06/02 孝感佳磐置业有限公司 槐荫大道以北、天仙路以西 1.3186 5637.3 其他普通商品住房用地 70
      孝感市本级 2017/06/16 孝感市金桂园房地产开发有限公司 槐荫大道与西郊路交汇处 5.06688 9424 其他普通商品住房用地 70
      孝感市本级 2017/07/03 孝感润达投资有限公司 玉泉路以东，槐荫大道以北 0.18293 895.98 其他普通商品住房用地 70
      孝感市本级 2017/07/03 孝感润达投资有限公司 玉泉路以东，槐荫大道以北 0.02891 140.61 其他普通商品住房用地 70
      孝感市本级 2017/07/03 孝感润达投资有限公司 玉泉路以东，槐荫大道以北 0.1016 497.04 其他普通商品住房用地 70
      孝感市本级 2017/07/07 孝感璟悦房地产开发有限公司 东外环以东，乾坤大道以北 7.60406 62733.495 其他普通商品住房用地 70
      孝感市本级 2017/10/13 孝感市华誉置业有限公司 宝城路与金贸街交汇处 0.51206 998.4 其他普通商品住房用地 70
      孝感市本级 2017/11/24 孝感市东方亿佳房地产开发有限公司 北京二路南、熊咀路东 1.55922 6876.66 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/01/17 凤凰（孝感）投资有限公司 五龙社区 0.28597 304 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/03/05 孝感海川房地产开发有限公司 孝南区卧龙乡周垸村 0.6666 1529 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/06/26 湖北华伟置业有限责任公司 孝南经济开发区鲁铺社区 1.3921 2773 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/06/30 孝感市南大实业有限责任公司 孝南经济开发区团林社区 2.398397 3566 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/06/30 孝感市南大实业有限责任公司 孝南经济开发区团林社区 3.3333 5320 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/06/30 孝感市南大实业有限责任公司 毛陈镇燕窝村 4.2612 6368 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/07/06 湖北锦晟置业有限公司 孝南经济开发区新华路 2.588672 15326 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/08/02 湖北华耀房地产开发有限公司 孝南经济开发区春云社区 0.851656 2522 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/08/02 湖北华耀房地产开发有限公司 孝南经济开发区春云社区 0.417963 1283 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/08/02 孝感华鼎创投置业开发有限公司 孝南区新华街长征南路 0.8591 6600 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/08/25 湖北华耀房地产开发有限公司 孝南区新华街长征南路 2.077761 13000 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/08/25 湖北华耀房地产开发有限公司 孝南区新华街长征南路 2.077761 13000 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/08/25 孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 孝南经济开发区三军、新华社区 8.285289 68000 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/09/15 湖北天紫湖养生置业有限公司 肖港镇永安一村 5.144989 2131 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/09/15 湖北天紫湖养生置业有限公司 肖港镇永安一村 6.058549 2498 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/09/15 湖北天紫湖养生置业有限公司 肖港镇永安一村 4.356069 1761 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/09/15 湖北天紫湖养生置业有限公司 肖港镇永安一村 3.680533 1535 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/09/15 湖北天紫湖养生置业有限公司 肖港镇永安一村 0.249374 818 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/11/01 湖北晨富置业有限公司 孝南区新华街南桥社区 1.16 2656 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/11/08 湖北华伟置业有限责任公司 孝南经济开发鲁铺社区 2.064667 4524 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/11/08 湖北鸿程房地产开发有限公司 孝南区毛陈镇毛陈社区 0.027826 38 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/11/30 湖北民邦房地产开发有限公司 孝南经济开发区董湖社区 4.294767 41500 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/11/30 孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 孝南区新华街沿河南路 2.428851 14242 其他普通商品住房用地 70
      孝南区 2017/12/27 湖北鸿程房地产开发有限公司 孝南区毛陈镇毛陈社区 0.287525 422 其他普通商品住房用地 70
      2017年，孝感楼市共有35宗商品住房土地出让，环比去年下降2.78%；出让总规划面积约88.523839公顷，环比去年上升135.71%；总成交金额约344182.655万元，环比去年上升591.20%。其中孝感市本级有11宗，孝南区24宗。

      在过去的2017这一年，孝感市楼市出现的很多的变化。地价上涨，"地王"频频刷新。楼市政策的颁布与实施，限购、房价调控等。土地成交宗数与成交面积呈下降趋缓，成交金额大幅上涨。许多优质楼盘出现开盘即售罄的现象，市场需求较大。在这个2018年，也有许多楼盘在等待着市场的接纳。在这个2018年，我们依然饱含期待。 [详细]

      孝感市2017年本地楼市要闻/政策篇

      时间：2017年04月01日

      事件：孝感市住房公积金使用政策进一步规范通知

      内容： 孝感公积金政策大改！4月1号起，首套房首次申请公积金首付30%，第二套房首次申请公积金首付40%，第二套房第二次申请公积金首付60%，第三套房或第三次申请不予受理贷款！[详细]

      时间：2017年08月10日

      事件：孝感市教育局关于高新区城际小学学区招生范围已划定！

      内容：南区教育局，市高新区社管局，市直各初中、小学：孝感市高新区城际小学（市实验小学城际校区）将于2017年秋季开始招收新生，经研究，其学区范围暂定如下：1.胡邱、庙李、七垸、东西杨、东李咀社区辖区；2.董永路以东，铁路以南，福源路以西（除草铺金余湾），孝汉大道以北；3.董永路以东，孝汉大道以南，107复线以西，乾坤大道以北。从2017年秋季起执行，如有调整另行通知。[详细]

      时间：2017年09月13日

      事件：限购限贷！孝感楼市新政策：外地户口禁购二套房

      内容：9月13日，孝感市政府召开"控房价、稳市场"工作专题会议决定，对孝感城区购房实行限购限贷。本地户籍居民购买二套房，首付比例调高至50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%以上；非孝感户籍居民（引进人才除外）在孝感城区首次购房的，需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止在孝感城区购买第二套住房；停止发放三套及以上住房商业贷款和公积金贷款。[详细]

      时间：2017年09月18日

      事件："全国百佳不动产登记便民利民示范窗口"创建通知

      内容： 为规范不动产登记工作，提高不动产登记机构的办事效率和服务质量，促进不动产登记规范化、标准化，全面推动不动产登记便民利民窗口建设，部决定在全国范围内开展"全国百佳不动产登记便民利民示范窗口"创建活动。[详细]

      时间：2017年11月20日

      事件"治理一条河改变一座城市"打造孝感新名片

      内容：11月20日，孝感市委、市政府召开老澴河综合治理动员会，全面启动老澴河综合治理工程。孝感市规划局以党的十九大精神为引领，深入贯彻习近平总书记生态文明建设重要战略思想，认真落实市委、市政府决策部署，充分发挥城乡规划引领作用，成立工作专班，全力抓好老澴河综合治理这一头号民生工程。[详细]

      时间：2017年12月13日

      事件：孝感高铁新城规划选址确定 将设四个高铁站

      内容：孝感南站到武汉西站直通线（或者到汉口北枢纽）正式纳入国家发改委十三五建设规划，线路走向和站场设置已确定，孝感城南新区设置高铁站即孝感南站。[详细]

      2018年孝感预计开盘/加推楼盘一览表

      区域 项目名称 预计推盘楼栋 建筑面积约 预计推出房源 预计开盘（加推）时间
      东城区 新城悦隽 3#、7#、8#、9# 108㎡、126㎡、142㎡ 待定 初步预计2018年4月份开盘
      东城区 方鹏·航天城 21# 待定 114套 现已开始认购
      东城区 碧桂园·城市之光 9-13#、15#、25-26# 待定 待定 2018年推出
      东城区 城市中央广场 2# 108-139㎡ 100套左右 2018年即将推出
      东城区 民邦·槐荫东岸2期 6#、12#、15# 待定 待定 2018年1月27日
      南大经济区 华耀天城 14#、15#、16# 待定 待定 2018年推出
      南大经济区 香港城·裕华苑 4#、5# 107-124㎡ 待定 预计2018年3月底
      南大经济区 楚霖·鼎观世界2期 1#、2#、3# 90-140㎡ 455套 2018年1月6号开盘
      南大经济区 万锦城 17-20# 待定 预计推出500套房 预计2018年5月份开盘
      南城区 金域国际 28#、29# 待定 待定 预计2018年4月份左右开盘
      孝南城区 润达·壹号广场 商铺、住宅均有推出 待定 待定 2018中旬
      孝南城区 金港尚城 1#楼 65-122㎡ 240套 2018年1月13号开盘
      西城区 金一珅港 5#、7#、8# 待定 462套 2018年推出
      北城区 博大·君悦湾 D6#、D11# 待定 待定 2018年推出
      北城区 剑桥·鑫天地 B1-B5# 待定 480套 2018年8月-10月
      北城区 华厦龙成 H4# 109#、115# 待定 2018年1月20号

      往期月报回顾

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