2016年,中国楼市的走向让人难以捉摸。一线城市政策收紧、热点城市房价扶摇直上调控风声四起、小城市出大招去库存、开发商疯狂抢地屡现地王、购房者摇摆不定……

有人说,此时的中国楼市正站在分叉路口,回顾过去的一年,全国楼市持续升温。2016年的房产政策种类繁多,涉及金融、公积金、税收、城建、土地等方面,其中比较突出的仍是三四线城市的去库存政策以及一二线热点城市的调控政策。今年都出台过哪些新政呢?让我们一起来回顾吧!

 

楼市新闻大事件

  • 时间:2016年3月1日

    事件: 3月1日,我国将开始施行《物权法》的新司法解释

    内容:新《司法解释》规定,在离婚诉讼中,如果法院判决准予离婚,同时判决夫妻共有的房屋归丈夫或妻子一人所有,那么自法院判决生效时起,房屋的所有权不再属于双方共有,而是归属于丈夫或者妻子一人,即使该房屋仍登记在夫妻双方名下。

  • 时间:2016年5月3日

    事件:2016年5月3日起,到2017年5月2日截止。孝感主城区开始实行一年的契税减半补贴

    内容: 其中:1.建筑面积在90平方米以内的,按已缴契税额度全额补贴!2.建筑面积超过90平方米(含90平方米)的,按已缴契税额度的50%补贴。本《意见》中孝感主城区包括:老城区、城南新区、高新区、东城新区(不含孝南乡镇)。

  • 时间:2016年5月17日

    事件: 个人出租房所得减半征个税,商业房可改为租赁房

    内容:赁房国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见,允许改建房屋用于租赁,个人出租房减按1.5%缴增值税。

  • 时间:2016年8月12日

    事件:国家发布楼市利好政策 支持农民进城买房

    内容: 近日,国务院印发《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》,提出了十条具体政策措施,从深层次上解决农民进城买房的种种后顾之忧。1. 十条政策让农民进城无忧2. 背后的住房需求市场有多大3.土地权益不变让农民愿意进城4. 进城务工人员或成购房主力

  • 时间:2016年9月-12月

    事件:武汉重启限购令,特别选在了国庆期间,并在几个月内逐步升级限购政策

    内容:10月3日至12月晚间发布最新限购文件,武汉市进一步扩大住房限购区域,新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。明确划定了新纳入限购范围的区域,具体为:东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片。

  • 时间:2016年9月12日

    事件:孝感公积金新政颁发 对你影响到底有多大

    内容:依据职工缴存时间和账户余额综合计算贷款额度计算公式:贷款额度=账户余额*放大倍数*缴存时间系数。依据缴存职工家庭还贷能力计算贷款额度计算公式:贷款额度=借款人家庭月收入*还款能力系数*12个月*贷款年限。

楼市政策变化

纵观全年的政策调整:上半年主要是利好政策,鼓励房产的发展,解决市场需求和去库存,而在下半年,房市过热过火,为了保障房产市场健康平稳地发展,抑制投机炒作的行为,部分房价增长过快的城市陆续出台限购政策。回顾这一年,太多的变数,太多的不同寻常。这一年,"不买房,你又得后悔了"成为网友的家常谈资……

  • 房产税:再次受关注

    目前房产税仍在局部地区试验中,推广需要一系列条件

  • 公积金:提取手续简化

    提取公积金的时候,可以减少80%的材料量。

  • 央行降准:释放7000亿

    楼市直接受益,获得流动资金的支持。

小编解读:自2016年10月起,湖北省会城市武汉政策出台:再度提高首套房首付比例,加强限购限贷力度,并非武汉市户籍必须在该市缴满两年社保,才有资格购买一套住宅,使得不少在汉买房梦破碎。同时,汉孝城际铁路的开通更加方便了孝感和武汉两地居民的往返,所以不少在外工作的人更加坚定了回孝感买房的决心。

楼市动态时间表

  • 2月21日,上调公积金存款利率:职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期1.50%存款基准利率执行。

  • 3月1日,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

  • 4月15日,调整公积金缴存比例:适当降低住房公积金缴存比例,凡缴存比例高于12%的,予以调整,不得超过12%

  • 7月底,北京市住房和城乡建设委员会称,今年将做好房地产市场调控,坚决遏制投机投资性购房需求,适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。

  • 9月,武汉各等地开始出台限购政策。

  • 12月中旬,习近平总书记在中央经济会议上提出“房子是用来住的、不是用来炒的”,既要抑制房产泡沫,也要防止大起大落。

  • 2月2日下午,商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

  • 2月22日,将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

    90平方米及以下住房减按1%的税率征收契税,90平米以上减按1.5%征收契税。

     

  • 3月23日,全面实施"营改增":建筑业和房地产业适用11%税率,二手房税率仍按5%征收,实际税负负担减少。

  • 5月4日,鼓励个人出租房,允许商业房改租赁住房

  • 8月17日”中国住房城乡建设部等七部委发布“关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见,各地开始严查房产中介涉及的违规金融业务。

  • 10月3日起,武汉在实行住房限购限贷政策,武汉当地人购买二套房首付比例提至50%,外地人购买二套房,暂不发放商业性个人住房贷款。

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